半年銷售額超百億的業(yè)績(jī)正式確立了恒大地產(chǎn)在的地位。7月10日,恒大進(jìn)軍高端酒店業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目廣州恒大酒店開業(yè),成龍、范冰冰等巨星受邀到現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì),多家國(guó)際投行代表、多位香港知名富豪及百余家國(guó)內(nèi)媒體高朋滿座。

　　心情不錯(cuò)的恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印向記者透露,已經(jīng)成功度過“兩個(gè)寒冬”的恒大今年銷售目標(biāo)直指300億元,而1500萬平方米的在建面積也有望令恒大成為國(guó)內(nèi)開工量最大的開發(fā)商。但對(duì)于近期外界紛紛猜測(cè)恒大重啟上市事宜,許家印卻未有明確表態(tài)。

　　全年銷售目標(biāo)上調(diào)至300億

　　根據(jù)克而瑞(中國(guó))對(duì)上半年國(guó)內(nèi)房企銷售情況的最新統(tǒng)計(jì)顯示,恒大地產(chǎn)在今年上半年累計(jì)簽約額已達(dá)112億元,與萬科、保利等7家房企共同跨過百億大關(guān)。值得一提的是,恒大是上半年唯一的一家銷售過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據(jù)克而瑞廣州公司副總經(jīng)理金歡介紹,在CRIC系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)中,上半年恒大地產(chǎn)全國(guó)共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤在售,其中6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全國(guó)單盤銷售面積前20名。在其布局重鎮(zhèn)華南市場(chǎng)上,恒大半年一舉攬得近55億元,廣東三個(gè)大盤的成交量一直在同區(qū)域處于領(lǐng)先地位。

　　在分析恒大集團(tuán)銷售量出現(xiàn)驚人增長(zhǎng)時(shí)金歡表示,恒大基本上以中端產(chǎn)品為主,并主要在中西部重點(diǎn)省會(huì)城市布局,在當(dāng)?shù)鼐哂休^強(qiáng)號(hào)召力。另一方面,恒大也是價(jià)格調(diào)整力度最大的開發(fā)商之一,通過“高性價(jià)比”促銷大大促進(jìn)了項(xiàng)目的銷售。

　　許家印在接受記者采訪時(shí)表示,恒大上半年共實(shí)現(xiàn)總銷售額127億元,開工在建面積1006萬平方米,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)造了恒大的歷史最高水平。

　　許家印還向記者透露了恒大調(diào)整后的全年目標(biāo):全年銷售金額300億元,在建工程面積1500萬平方米。據(jù)了解,下半年恒大除了已在售的25個(gè)項(xiàng)目外,還將有8個(gè)在建項(xiàng)目有望在今年內(nèi)陸續(xù)開盤銷售。

　　恒大如今不差錢

　　資料數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日恒大集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為71%,這一數(shù)據(jù)在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)中屬較低水平。許家印稱,公司目前持有現(xiàn)金余額48億元,加上陸續(xù)回籠的資金,恒大今年內(nèi)手中掌握的現(xiàn)金將達(dá)到81億元。有業(yè)內(nèi)人士在得悉這一數(shù)據(jù)時(shí)表示,相比去年中期的窘迫,如今的恒大已經(jīng)“不差錢”。

　　樓市回暖及營(yíng)銷策略的成功令恒大在一年間走出了奇跡般的“V”形反轉(zhuǎn)。許家印在上周五公開宣稱“恒大已經(jīng)成功度過了‘兩個(gè)寒冬’”。他所指的“兩個(gè)寒冬”,第一個(gè)是去年初的上市遇挫,令恒大計(jì)劃中的120億融資計(jì)劃中斷,遭遇超過100億元的資金缺口。第二個(gè)寒冬則是去年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的整體蕭條及銷售困頓。

　　許家印透露,恒大在面對(duì)“兩個(gè)寒冬”時(shí)并沒有選擇“賣項(xiàng)目”或“賣工地”(指降低開盤標(biāo)準(zhǔn)提前售樓),而是采取了私募股權(quán)融資、調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度、降價(jià)促銷及加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理等辦法應(yīng)對(duì)。特別是在去年6月恒大成功引入鄭裕彤、科威特投資局等新股東,融資額達(dá)6億美元,這也是去年國(guó)內(nèi)房企獲得的最大一筆融資。

　　適當(dāng)購(gòu)地但堅(jiān)決不入京滬

　　在接受記者采訪時(shí)許家印表示,恒大地產(chǎn)下半年的目標(biāo)包括新開工面積500萬平方米、新增預(yù)售面積478萬平方米及擴(kuò)充土地儲(chǔ)備至5000萬平方米左右等。目前恒大的土地儲(chǔ)備是4600萬平方米,提升至5000萬平方米意味著恒大有望在停手一年多之后再度涉足土地市場(chǎng)。

　　在地產(chǎn)企業(yè)中,只有碧桂園的土地存量能與恒大約5000萬平方米的土地儲(chǔ)備相提并論,許多人擔(dān)心過多的土地儲(chǔ)備會(huì)變成企業(yè)的包袱。而在許家印看來,按照恒大集團(tuán)每年約800萬平方米的開工量及長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略,為了保證企業(yè)在未來6年的開發(fā)需求,恒大土地儲(chǔ)備在5000萬平方米左右是比較理想的狀態(tài)。

　　在經(jīng)歷廣州絹麻廠“地王”風(fēng)波后,恒大一年多以來幾乎再未在各地的土地競(jìng)拍場(chǎng)上拿地,許家印也表示他對(duì)二手地塊興趣更大。他更透露,恒大所有儲(chǔ)備地塊大多是位于二、三線城市市區(qū)邊緣的大型地塊,平均樓面地價(jià)僅為467元/平方米,成本極其低廉。

　　許家印表示今后恒大不大可能會(huì)參與各地“地王”的爭(zhēng)奪,也無意進(jìn)入地價(jià)過高的北京和上海,恒大購(gòu)地目標(biāo)原則上定在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的二線城市,靠近市區(qū)、成本低但規(guī)劃前景好的地塊將是恒大拿地的目標(biāo)。

　　-上市

　　上市被列入恒大“三年計(jì)劃”

　　由于地產(chǎn)業(yè)整體回暖,內(nèi)地房企重啟IPO的話題又再度興起,而恒大無疑是這一話題中最受關(guān)注的企業(yè)。記者從恒大內(nèi)部人士處獲悉,在今年4月的內(nèi)部會(huì)議上,上市被許家印列入了恒大第五個(gè)“三年計(jì)劃”中。

　　而追逐短期套利的外資投行股東們也迫切希望恒大上市。有消息稱,恒大最大的外資股東美林證券近日將組織各路基金經(jīng)理考察恒大的多個(gè)項(xiàng)目,被形容為一次“反向路演”。

　　但許家印對(duì)此話題的回應(yīng)是“我也不知道下一步會(huì)如何”。他表示,如果一切條件都具備,IPO的重啟其實(shí)很容易。恒大集團(tuán)總裁夏海鈞告訴記者,目前投行和恒大方面都希望能盡快上市,但前提是要選擇合適的時(shí)間和地點(diǎn)。即便短期不上市,恒大幾大股東之間的合作也非常融洽。

　　一位不愿透露姓名的證券人士表示,內(nèi)地房企赴港上市目前還停留在猜測(cè)階段,畢竟元?dú)獯髠�的境外資本市場(chǎng)有多大的承接能力還無法驗(yàn)證,市場(chǎng)估值和融資規(guī)模也可能達(dá)不到企業(yè)預(yù)想的水平。(王昊)