就在酒店業(yè)遭遇上世紀(jì)90年代來最為嚴(yán)重的一次業(yè)績衰退的同時，萬達(dá)拋出一份宏偉的擴張計劃，投資200億元投資酒店業(yè)，將萬達(dá)的旗幟插在全國37座一、二、三線城市的版圖上，而在上海市場，也加速酒店業(yè)的擴張。

　　投身酒店扮主角

　　不僅僅是萬達(dá)，近年來不少房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)軍酒店業(yè)，將酒店視作是規(guī)避政策風(fēng)險、提升現(xiàn)金流的新投資方向。

　　自2006年開始，高檔五星級酒店的投資熱潮開始在沿海一線城市興起。而從目前滬上不少高端住宅項目來看，都引入了高星級酒店物業(yè)，例如地處徐匯濱江的恒盛·尚海灣引入了德國五星級酒店凱賓斯基，來自新加坡的悅榕控股有限公司作為酒店管理方與鵬欣集團共同合作打造了上海外灘悅榕莊酒店。

　　在不少地產(chǎn)商眼中，酒店業(yè)已經(jīng)被視作規(guī)避政策風(fēng)險、提升現(xiàn)金流的新投資方向。

　　陣痛后的短暫春天

　　據(jù)STR2009年5月全球酒店業(yè)績報告，上海已成為亞洲酒店市場入住率最低的四座城市之一。

　　而從目前的數(shù)據(jù)來看，上海的酒店行業(yè)正在悄然漲價。在不少人士看來，對這些高星級酒店來說，世博盛會的召開，無疑為風(fēng)雨飄搖的酒店運營注入一劑興奮劑。

　　據(jù)了解，以香格里拉酒店、金茂君悅酒店為代表，不少高檔五星級酒店已經(jīng)開啟世博會期間的客房預(yù)訂工作，近兩月預(yù)訂數(shù)量與2009年末相比有了相當(dāng)大提高，相比2009年價格漲幅已達(dá)20%以上。

　　世博時代，高星酒店業(yè)迎來短暫的轉(zhuǎn)機。

　　野蠻生長還是伏筆未來？

　　盡管世博會將帶來龐大客流，但上海酒店業(yè)的重振還在于深層次的調(diào)整，結(jié)構(gòu)性供需矛盾始終在困擾著這個行業(yè)。

　　“這幾年，一些綜合性的地產(chǎn)商都有意提高持有型物業(yè)的比例。但在金融危機的環(huán)境下，大多數(shù)房地產(chǎn)商都有意減緩持有型物業(yè)的開發(fā)速度，有的甚至變賣持有型物業(yè)。 ”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)富力地產(chǎn)、合景泰富、碧桂園、雅居樂、中國奧園等公布的各自的酒店及寫字樓投資計劃，有開發(fā)商表示將提高商用物業(yè)比例，使其占年度經(jīng)營收入的25%以上。

　　現(xiàn)金流與擴張速度能夠兩全？無疑，這對房企提出了更高要求。

　　“如今，越來越多的國內(nèi)品牌開發(fā)商進(jìn)入酒店開發(fā)，并投資高檔酒店，不排除其整體IPO或者發(fā)行REITs的考慮。 ”

　　據(jù)悉，在香港資本市場，投資者除了以土地儲備作為衡量企業(yè)發(fā)展前景的標(biāo)準(zhǔn)外，更將商用物業(yè)的比例作為企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定與否的判斷條件之一。文 崔琳