近期，隨著人民幣升值預(yù)期的加強(qiáng)，國內(nèi)以人民幣計價的資產(chǎn)價格呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢。其中，房地產(chǎn)板塊一向被視作人民幣升值的傳統(tǒng)受益行業(yè)，表現(xiàn)自然不在話下。

　　房地產(chǎn)市場的火爆主要體現(xiàn)在價格上漲和成交量上升兩個方面。通過記者的走訪了解到，近期新開樓盤一經(jīng)開盤就被購房者搶購一空。如今的北京五環(huán)外才有新房，位于北京六環(huán)以外的通州區(qū)K2?海棠灣樓盤，記者進(jìn)入售樓大廳的第一感覺是一片混亂的場面。售樓小姐忙忙碌碌，但都是面帶笑臉。“我們一期樓盤已全部出售，均價在1.3萬-1.4萬/m2，緊接著二期部分好戶型已經(jīng)被搶購一空，均價更高�！币晃皇蹣切〗憬榻B說，火爆態(tài)勢不容小覷。

　　同樣的，二手房成交量在短短的11月份的上半個月，已經(jīng)超過了2006-2008年三年的總和。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月15號，北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)21.7萬套。

　　買方市場積極踴躍的一方面，賣方市場也在積蓄能量不經(jīng)意的就帶給市場一個一個“驚喜”。前不久，經(jīng)過190輪激烈的競價，大龍地產(chǎn)以50.5億元的高價奪下了北京的一塊土地，刷新了北京土地公開拍賣成交總價和單價紀(jì)錄，至此，北京新一任“地王”誕生�？梢�，房地產(chǎn)市場真是“不差錢”，極具吸引力。

　　一份中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布報告稱“現(xiàn)在地王頻出，導(dǎo)致明年房價有一個攀升的標(biāo)桿，如果明年中國沒有明顯的通貨膨脹問題，房價也不會回落”。

　　對此，長城證券首席房地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林表示，原因在于房地產(chǎn)市場作為外資進(jìn)入中國市場后轉(zhuǎn)換成人民幣資產(chǎn)的天然媒介，成為外資追捧的對象，外資通過持有房產(chǎn)享受房價上漲和匯率上升的雙重收益。由于房地產(chǎn)是一種供應(yīng)彈性很小的商品，在中國城市化快速發(fā)展的背景下，將在較長時期內(nèi)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，本身也具備長期的投資價值。退一步說，外資投資房地產(chǎn)，就算價格不漲，人民幣匯率上漲也能實現(xiàn)資本保值升值的目的。

　　上海證券宏觀分析師李劍峰表示，在人民幣升值預(yù)期下，一方面資產(chǎn)價格要面臨重估，另一方面升值預(yù)期下，國際資本流入對資產(chǎn)價格例如房地產(chǎn)具有推高利好作用。

　　中信建投首席宏觀經(jīng)濟(jì)研究員魏鳳春也表示，由于大量的外資流入中國市場并換成人民幣，對于房地產(chǎn)市場，在供給不變的情況下，需求的上升自然引起價格的上漲。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)市場火爆并非單單只是由于人民幣升值預(yù)期的影響，還在于二套房貸優(yōu)惠政策年底到期從而促成房地產(chǎn)一波“政策末班車行情”。

　　因此，在政策調(diào)整、人民幣升值預(yù)期到未來是否成為現(xiàn)實的情況下，專家是否仍然看好房地產(chǎn)未來的走勢呢？

　　除了上述人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布報告表示了肯定的觀點(diǎn)外，黃清林也表示，由于銀行放貸任務(wù)早已完成，加上11、12月份的貸款也不能給銀行當(dāng)期帶來多少收益，銀行放貸動力明顯不足，在銀監(jiān)會不斷重申“二套房貸政策”的情況下，順?biāo)�推舟，適度收緊了貸款審批，因此，11、12月份銀行新增信貸規(guī)模將會有所下降。但到12月中下旬，銀行將為明年的業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備，可能會重新放開審批門檻，盡量爭取業(yè)務(wù)，由于審批需要一段時間，此時銀行已經(jīng)可以動用明年的額度。因此，僅憑目前放貸收縮還不足以判斷銀行是在真的收縮信貸，具體要到明年1月份才能明確判斷�？傊�，短期內(nèi)，房市不會受到流動性方面的影響。

　　魏鳳春也表示，城市化建設(shè)加快也是促使了房地產(chǎn)市場發(fā)展的原因質(zhì)疑。由于土地有限，農(nóng)民大量往城市轉(zhuǎn)移，住房需求的上升導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。同時，由于房地產(chǎn)的金融屬性，無論是出于融資的考慮還是投資和投機(jī)的考慮，都是房地產(chǎn)市場上漲的動力。而如今房地產(chǎn)市場還處在供大于求的關(guān)系下，因此，房地產(chǎn)市場未來的潛力猶存。

　　而從資本市場方面來看，黃清林表示，短期來看，由于房地產(chǎn)價格具有上升空間，因此，地產(chǎn)價格漲價對房地產(chǎn)企業(yè)意味著未來盈利增加，在上市公司業(yè)績可能增長30%-40%的情況下，地產(chǎn)股目前估值優(yōu)勢明顯。