據(jù)報(bào)載,由于今年房地產(chǎn)行業(yè)的超級(jí)火爆,多數(shù)開發(fā)商目前已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù),部分房企的全年銷售額有望超過2007年的巔峰。

　　從上市公司的三季報(bào)來看,萬科前三季銷售額461.5億元,而去年全年則為478億元；保利收金323億元遠(yuǎn)超去年的205億元；富力前三季賣了185.8億元,完成全年目標(biāo)的80%。

　　這則消息在業(yè)內(nèi)的人看來早已成為板上釘釘?shù)氖聦?shí),房地產(chǎn)企業(yè)再一次跑贏了GDP、CPI或者其他什么宏觀數(shù)據(jù)。其實(shí)早在上半年,內(nèi)房股在香港股市上已經(jīng)風(fēng)光過一回,合生、富力等公司的股票半年內(nèi)漲幅達(dá)到8倍。在地產(chǎn)股漲幅較小的A股市場(chǎng),地產(chǎn)股價(jià)大多也輕松實(shí)現(xiàn)了200%以上的增長(zhǎng)。

　　開發(fā)商業(yè)績(jī)和地產(chǎn)股逆勢(shì)飛揚(yáng)讓企業(yè)賺得盆滿缽滿,與此同時(shí),快速回暖甚至暴漲的房?jī)r(jià)也讓越來越多人叫苦不迭。在廣州,現(xiàn)在買套市區(qū)的一手房動(dòng)輒就需要200萬,市區(qū)二手房或郊區(qū)盤也要100萬元出頭,完全稱得上“賣一套房消滅一個(gè)百萬富翁”,“一人買房,掏空三代”并非聳人聽聞。

　　面對(duì)如此的房?jī)r(jià),大多數(shù)人的工資顯然無力承受,想買卻資金有限的購(gòu)房者能做些什么呢?鄙人認(rèn)為還是得從中央精神提倡的增加財(cái)產(chǎn)性收入上著眼,通俗一點(diǎn)就是要靠理財(cái)投資。執(zhí)拗一點(diǎn)就是干脆買地產(chǎn)股,讓開發(fā)商給咱打工。

　　想必立刻會(huì)有人說“你以為炒股是請(qǐng)客吃飯那么簡(jiǎn)單呀,賠了咋辦”。但根據(jù)巴菲特的價(jià)值投資理念,以合理的價(jià)格買到好公司就等于是賺了,賺多賺少是早晚的事情。所以試問在中國(guó)當(dāng)下,還有多少比優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股更有成長(zhǎng)性、盈利能力和回報(bào)更豐厚的投資品?

　　論長(zhǎng)線,萬科股票從上市到今天已經(jīng)漲了80多倍,在保利地產(chǎn)上市當(dāng)天買入持有到今天的回報(bào)不止6倍。論中線,從去年10月谷底到現(xiàn)在,富力、合生股票一年間漲了近8倍。即便是短線,“十一黃金周”后地產(chǎn)股也威風(fēng)了一把,漲幅大都在20%以上。

　　試問,房?jī)r(jià)的漲幅絕對(duì)沒有這么大吧?

　　買房對(duì)所有人來說都不僅僅是買一個(gè)普通的消費(fèi)品,多少都要考慮到保值的功能。去到股市,所有人都會(huì)告訴你“買房不如買地產(chǎn)股”。在無力與房?jī)r(jià)上漲抗衡時(shí),抱怨房?jī)r(jià)倒不如順勢(shì)而為去挖掘開發(fā)商業(yè)績(jī)暴漲所蘊(yùn)藏的商機(jī)。（王昊 ）