不久前，房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地被萬科和中糧以22億高價競得，溢價率高達263%，樓面價折合6443元/平方米。時隔約兩年再次在京拿地，萬科此次出手引起不小的反響，甚至有人稱萬科拿地疑似“做局”。

　　然而在此前，萬科制造的另一大新聞是：8月18日，萬科發(fā)布公告稱將獲得建行500億元授信額度。而這是今年房地產企業(yè)獲得授信額度的第一大單。雖然從數(shù)字上看，22億和500億，和萬科上半年總資產的1245.2億元、持有貨幣資金的268.8億相比，都不值得大驚小怪，但如果把授信和拿地聯(lián)系起來，再聯(lián)系今年不少大型房地產企業(yè)都獲得大額授信，這一現(xiàn)象就頗耐人尋味了。

　　●大型房企獲得大額授信

　　10家企業(yè)就獲2649億元

　　9月1日，綠地集團與國家開發(fā)銀行達成協(xié)議，獲得300億元總體授信，加上今年4月，綠地從中國銀行和中國農業(yè)銀行已經獲得174億元總體授信。至此，今年綠地已獲得銀行授信達474億元。綠地由此成為今年獲得授信額度第二大的房地產企業(yè)。

　　而在此前，金地集團獲得工商銀行300億元授信、凱德置地獲得中國銀行和工商銀行250億元、方興地產獲得245億元授信、SOHO中國200億元、雅居樂200億元、世茂房地產150億元、瑞安房地產130億元、綠城地產200億元……不難發(fā)現(xiàn)，大型品牌地產公司獲得大額授信成為今年房地產市場的一大風景，以上列出的10家房企就獲得了2649億的授信額度。雖然多數(shù)房企都是上半年獲得授信，但由于萬科、綠地兩家大額授信的獲得，這一勢頭在下半年并未明顯減弱。

　　●授信雖非到手資金

　　卻是大型房企儲地“定心丸”

　　授信等于到手資金嗎？“授信就是銀行給房企開出的有條件的支票�！敝袊�房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，根據(jù)有關規(guī)定，授信不是給房地產企業(yè)的，而是給具體一個項目的。

　　中國民生銀行地產金融事業(yè)部規(guī)劃與發(fā)展研究中心首席分析師董續(xù)勇在接受《廣廈時代》采訪時表示，授信不是一個實際的資金數(shù)字，而是一個額度上限，開發(fā)企業(yè)獲得授信，“沒有工業(yè)企業(yè)那么實，可以隨時需要隨時提”。對地產開發(fā)企業(yè)來說，授信就像吃了一顆定心丸，可以使企業(yè)對未來資金心里更有底。而真正取得資金需要一個前提，那就是房企有符合銀行放款條件的具體項目，“銀行也會監(jiān)控資金流向。”

　　據(jù)業(yè)內人士透露，房企和銀行達成授信協(xié)議后，只要具體項目符合貸款條件，資金基本上就可以落實下來，而這其中也存在變數(shù)：“地產企業(yè)可能沒那么多符合條件的項目，銀行也可能根據(jù)市場風向提高放款條件�！�

　　雖然授信不是板上釘釘?shù)馁Y金，但授信這顆定心丸卻有更現(xiàn)實的作用。在上半年庫存大量消化后，不少房地產企業(yè)就要補貨，加快投資，多拿一點儲備額度，以作不時之需。

　　董續(xù)勇表示，根據(jù)有關政策，授信不允許用于房企資金周轉，因此原則上不能直接用于拿地。但陳云峰認為，大型房企爭取授信意在土地儲備，為明年后年積蓄資本：有了授信額這一后盾，開發(fā)商就把銷售回款用在土地儲備上，然后用項目作抵押，獲得授信資金再用于項目的工程建設。

　　●授信加劇優(yōu)質地塊競爭

　　“寡頭競爭”苗頭隱露

　　由于授信被綁在具體項目上，資金的落地需要項目單獨申請，“越是好地塊，越容易成為優(yōu)質項目，就越容易得到授信資金”就成為自然而然的事情。

　　對此，中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰認為，這將加劇已獲授信額度的大型房企對優(yōu)質地塊的爭奪。李文杰同時提醒道“土地市場本身也有波動性，土地價格越多，抗風險能力就越弱”，大型房企儲地也要避免貪多不爛。

　　而從長期看，大型房企在品牌、規(guī)模、銷售和回款能力方面的強勢，被銀行看在眼里，愛在心里：授信給少數(shù)大型房企，銀行的風險和控制成本也都比較低。而這種偏愛對市場的影響并不只是拿幾塊地那樣簡單。董續(xù)勇認為，即使下半年貨幣政策微調，銀行總體信貸規(guī)模收縮，但對個別大型房企的支持仍可能一如既往。

　　“資金支持越來越向大型房企集中，寡頭發(fā)展階段的前兆在2009年越發(fā)明顯。”陳云峰認為，房地產市場經過2008年以來的調整，大型房地產企業(yè)包括有央企背景的企業(yè)更容易得到支持，這種支持既包括政策支持，也包括銀行的資金支持，“這是寡頭發(fā)展階段的一個重要標志�！蔽�/張旭