“十一”黃金周沒能為房地產市場帶來“黃金”。全國一線城市黃金周期間，房地產成交量普遍走低。房價虛高、有價無市似乎為“銀十”成色不足奠定了基調。然而，10月9日，長假后開市首日，地產股尾盤卻忽然集體走高。萬科A放量上攻，漲幅達到5.18%，中華、泛海、金地等主流地產股全線發(fā)力，漲幅超過6%。長假后首日地產股的上漲究竟是曇花一現(xiàn)，還是醞釀著房地產行業(yè)的新動向

　　三季度銷售穩(wěn)中有升

　　實際上，地產股在節(jié)后首個交易日的尾盤上攻局面首先是受到房地產行業(yè)第三季度銷售利好的影響。招商證券地產行業(yè)研究員賈祖國分析，10月9日發(fā)布的《2009年三季度中國房地產企業(yè)銷售排行榜》引發(fā)了市場對房地產行業(yè)的關注。報告體現(xiàn)出的地產行業(yè)整體向好趨勢，讓投資者信心增加。所以，市場最終上演了資金尾盤追逐當天表現(xiàn)較平淡的地產品種的一幕。

　　該排行榜顯示，經歷過第二季度房地產市場的火爆，市場第三季度回歸理性。然而，房地產銷售的調整態(tài)勢似乎到了9月后又開始調頭，顯現(xiàn)出穩(wěn)中有升的格局。以進榜的20家企業(yè)為例，今年七八月，20家企業(yè)銷售面積曾經回落到3月時的水平，月成交量維持在470萬平方米左右，月成交金額則維持在430億元左右。然而，進入9月，20家企業(yè)的月成交量穩(wěn)步攀升到505億元。

　　有分析顯示，第三季度房地產市場的迅速回暖，為開發(fā)商今年的銷售業(yè)績創(chuàng)新高埋下伏筆。據估算，到今年年末，前20強企業(yè)平均銷售金額將達到200億元以上。

　　賈祖國提醒，雖然重點城市房地產成交以跌為主，但考慮到土地供應不足、地價上升趨勢短期內難以改變和已經投放的巨額信貸，目前的一線城市銷售縮量與2007年的縮量有根本不同。未來地價將持續(xù)數(shù)年上漲，地王仍將持續(xù)涌現(xiàn)，房價還會平穩(wěn)上漲。

　　中國房地產測評中心主任龍勝平則預測：“開發(fā)商自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度，預計第四季度大部分城市的供應量較第三季度有所增加，第四季度價格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調。”

　　準上市房企勢頭剛猛

　　中國房地產企業(yè)第三季度銷售成績單顯示，傳統(tǒng)上市房企銷售成績仍然占據壓倒性優(yōu)勢。全國銷售成績前20名中，包括萬科、保利、中海在內的傳統(tǒng)巨頭占據13把交椅，此外，以恒大為代表的一批準上市房企異軍突起，上升勢頭極為迅猛。

　　根據該榜單，恒大地產力壓萬科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂、華潤置地等上市巨頭，前三季度銷售面積、第三季度銷售金額、銷售面積三項核心指標，前三季度在建工程面積、土地儲備總面積兩項面積指標，恒大地產均占據第一。

　　今年以來，大型上市公司在融資圈地中優(yōu)勢凸顯。這刺激了那些未上市的房企加快上市進程。目前，包括恒大地產、花樣年、明發(fā)集團、禹洲集團在內的多家房地產企業(yè)都通過了上市聆訊。

　　9月29日通過聆訊后，恒大地產上市已經開始倒計時。根據該公司的時間表，初定10月全球路演，11月正式掛牌。業(yè)內人士認為，恒大近期動作頻繁，在同行中成績斐然，也是上市前抓住時機展現(xiàn)公司實力的體現(xiàn)。

　　多數(shù)外資行大膽唱漲

　　盡管房地產市場始終要面臨政策風向考驗，但是，大多數(shù)外資銀行和投行還是一致選擇大膽看多房地產市場。摩根大通就認為，近兩個月樓價急升，而地產股則隨大市回落，兩者的偏差令地產股資產凈值折價擴大。摩根大通仍維持之前對樓價上漲的預期，認為今年樓價將上升30%，而明年升幅仍將達到5%。

　　此外，經過8月QFII集體做空房地產行業(yè)，當月賣出總金額的21.71%后，進入10月新季度，QFII竟也開始轉向。瑞士信貸(香港)公司本季度增持萬科A股1.68億股，摩根大通本季度增持萬科A股1.4億股，德意志銀行本季度增持萬科A股0.99億股，瑞士銀行本季度增持萬科A股0.79億股。