9月以來(lái)，關(guān)于REITs(房地產(chǎn)信托基金)的消息越來(lái)越多。這體現(xiàn)出業(yè)內(nèi)對(duì)這種金融工具的期待。不過(guò)，目前研究界在該項(xiàng)產(chǎn)品推出后對(duì)房?jī)r(jià)形成的影響方面爭(zhēng)論不休。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，REITs出現(xiàn)之后極有可能推高中國(guó)的房?jī)r(jià)。另一觀點(diǎn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)信托基金的出現(xiàn)并不會(huì)拉升中國(guó)的住宅房?jī)r(jià)。

　　9月24日，一篇題為“警惕REITs進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)”的研究文章引來(lái)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。作者列舉出7個(gè)論點(diǎn)論證其可能性結(jié)果。

　　文章認(rèn)為，許多有真實(shí)消費(fèi)需求的潛在購(gòu)房者在無(wú)力購(gòu)房的情況下，為了分享房地產(chǎn)市場(chǎng)的高額投資回報(bào)，在民間投資渠道單一的條件下，會(huì)轉(zhuǎn)向投資收益率堪比股票，而風(fēng)險(xiǎn)只相當(dāng)于債權(quán)的REITs產(chǎn)品，從而進(jìn)一步放大房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)需求、推升房?jī)r(jià)，并可能造成惡性循環(huán)。同時(shí)，一些原本無(wú)力投資房地產(chǎn)的資本也會(huì)通過(guò)REITs大量進(jìn)入市場(chǎng)。此外，中國(guó)本土的REITs也許還會(huì)吸引海外熱錢流入從而降低相關(guān)政策約束力度。

　　記者就此致電房地產(chǎn)信托研究專家，國(guó)巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛。“根據(jù)國(guó)際慣例，REITs只是針對(duì)成熟型物業(yè)。比如打包商業(yè)地產(chǎn)、酒店寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)等�！睂O飛表示，國(guó)際上的REITs產(chǎn)品中大約會(huì)有14%的比例針對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)。即便未來(lái)中國(guó)版本的REITs會(huì)出現(xiàn)針對(duì)商品住宅的產(chǎn)品，其計(jì)量比例也不會(huì)太高�！叭绻�有適當(dāng)比例的針對(duì)商品住宅的REITs，反而有利于平抑房?jī)r(jià)。”

　　不過(guò)，玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠告訴記者，中國(guó)未來(lái)的REITs必將成為一種炒作工具�！耙院笾袊�(guó)的REITs可能會(huì)出現(xiàn)一部分做商品住宅市場(chǎng)。從而形成對(duì)房?jī)r(jià)的推力�！�

　　最近有消息稱，中國(guó)第一單REITs或?qū)⒙鋺舯本�。北京金融局副局長(zhǎng)謝建華表示，目前已經(jīng)有具體的方案形成，但何時(shí)推出還沒(méi)有明確時(shí)間表。