上市公司歷來(lái)話(huà)題不斷，而房地產(chǎn)上市公司更因?yàn)榻裹c(diǎn)行業(yè)而吸引了無(wú)數(shù)眼球。在20年的房地產(chǎn)高速發(fā)展歷程中，作為深滬兩市76家房地產(chǎn)上市公司，他們是如何獲得上市機(jī)會(huì)并快速成長(zhǎng)的，透過(guò)一些龍頭房產(chǎn)股的四種上市融資方式就能窺見(jiàn)一斑。

　　萬(wàn)科等IPO上市

　　所謂IPO ，是公司首次面向社會(huì)公眾公開(kāi)招股的發(fā)行方式，IPO 后公司就成了股份有限公司。從目前來(lái)看， IPO 被多數(shù)上市公司所采用。而房地產(chǎn)企業(yè)也不例外，不少公司選擇了IPO 。

　　房地產(chǎn)公司里面，公開(kāi)發(fā)行新股的以萬(wàn)科為代表。 萬(wàn)科的前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心，成立于1984年，1987年3月更名為“深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司”，同年11月股份制改組，并向社會(huì)發(fā)行股票.1988年深萬(wàn)科股票在深圳特區(qū)證券公司掛牌；1991 年“深萬(wàn)科A ”在深圳證券交易所上市。

　　萬(wàn)科上市以后，正是憑借了良好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，以及良好的轉(zhuǎn)贈(zèng)股跟分紅吸引了諸多投資者的青睞。從1990年以來(lái)，萬(wàn)科連續(xù)20年實(shí)施分紅，在轉(zhuǎn)股贈(zèng)股方面，更是曾經(jīng)打出 10送 10 ，在業(yè)內(nèi)一直是高賣(mài)點(diǎn)企業(yè)之一 .正是憑借著高回贈(zèng)投資者，萬(wàn)科一路走來(lái)，維持著絕對(duì)的地產(chǎn)龍頭老大的地位。

　　魯商中潤(rùn)等借殼上市

　　隨著公開(kāi)發(fā)行新股上市難度的加大，加上殼資源本身的珍貴性，不少企業(yè)選擇了通過(guò)借殼上市的方式。 近期，比較熱門(mén)的當(dāng)屬中潤(rùn)借殼*ST 東泰上市，而早在去年，魯商已經(jīng)借*ST 萬(wàn)杰實(shí)現(xiàn)借殼上市。

　　據(jù)了解，ST 中潤(rùn)的前身*ST 東泰為注冊(cè)地在四川省樂(lè)山市的一家上市公司，因2004年至2006年連續(xù)三年虧損，2007年5月21日公司股票被深交所暫停上市。

　　而中潤(rùn)集團(tuán)從2007年開(kāi)始著手借殼上市的相關(guān)運(yùn)作。2008年12月，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，*ST 東泰分別向中潤(rùn)集團(tuán)和惠邦投資發(fā)展有限公司定向發(fā)行股份 3.65 億股和 1.1億股，公司總股本變更為7.74億股，其中中潤(rùn)集團(tuán)持股 3 . 65 億股，占47.09% ，為第一大股東；惠邦投資持股1.55 億股，占 20.02% ，為第二大股東，這樣資產(chǎn)重組方案正式實(shí)施。

　　招商地產(chǎn)是通過(guò)重組而上市的典型。招商地產(chǎn)曾用名招商局A ，前身是蛇口招商港務(wù)公司，初創(chuàng)于1979年，1990年9月始改組為中外股份有限公司，1993年3月15日至3月 27 日發(fā)行境內(nèi)公眾股2000萬(wàn)股，1993年4月10日，“ 蛇口招商港務(wù)股份有限公司”成立，同年6月 7 日，“ 深招港 A 、B ”股在深圳證券交易。

　　后招商局整合旗下的眾多房地產(chǎn)公司跟業(yè)務(wù)，跟上市公司進(jìn)行置換，注入招商局A ，最后完成招商地產(chǎn)的重組上市。目前，招商地產(chǎn)的控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司，占據(jù)著 40.38% 的股份，而背后的實(shí)際控制人是招商局集團(tuán)有限公司。

　　中國(guó)寶安是上市兼并的典型代表。 作為昔日深圳市場(chǎng)上舉足輕重的龍頭股中國(guó)寶安，在經(jīng)過(guò)了主營(yíng)業(yè)務(wù)上的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，公司目前已經(jīng)形成了新能源、房地產(chǎn)和股權(quán)投資三足鼎立的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　作為一家全國(guó)性的大型企業(yè)集團(tuán)公司，中國(guó)寶安的股權(quán)投資由來(lái)已久。1993年，深寶安A 舉牌延中實(shí)業(yè)(現(xiàn)名方正科技)，爆發(fā)“ 寶延大戰(zhàn)” ，開(kāi)創(chuàng)了新中國(guó)二級(jí)市場(chǎng)舉牌收購(gòu)的先河。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這種上市兼并的方式，一方通過(guò)兼并對(duì)方，可以避免同一區(qū)域內(nèi)兩家公司過(guò)度的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)上市公司的利潤(rùn)最大化，同時(shí)有利于回報(bào)股東。