近日，于去年年底成功躋身香港資本市場(chǎng)的龍湖地產(chǎn)發(fā)布了其上市后的首份年報(bào)，受惠于上市和房地產(chǎn)行業(yè)的增長，龍湖地產(chǎn)業(yè)績(jī)單也異常亮麗，去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額達(dá)到113.7億元，同比增長超過1.5倍；凈利潤飆升556.2%至22.1億元。

　　龍湖地產(chǎn)業(yè)績(jī)暴漲，其掌舵人吳亞軍的財(cái)富也水漲船高。據(jù)《福布斯》雜志近日發(fā)布的2010年全球富豪榜顯示，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍以39億美元的身價(jià)，坐擁大陸女首富。

　　聚光燈下的吳亞軍，引來了更多的關(guān)注。人們不禁要問，女首富的“第一桶金”從何而來？其聚集財(cái)富的秘訣究竟是什么？

　　賣建材獲得“第一桶金”

　　知情人士透露，和許多“白手起家”的創(chuàng)業(yè)者一樣，吳亞軍的“第一桶金”來自她和丈夫蔡奎的共同努力。

　　1964年出生在普通家庭的吳亞軍，于1980年就讀于西安工業(yè)大學(xué)航海工程專業(yè)。畢業(yè)后，進(jìn)入一家國營儀表廠做技術(shù)人員，一干便是4年。當(dāng)時(shí)，畢業(yè)于南京航空航天大學(xué)通訊專業(yè)的蔡奎由重慶機(jī)場(chǎng)公司派駐深圳。

　　據(jù)熟悉吳亞軍夫婦的人士爆料，蔡奎到深圳后，入鄉(xiāng)隨俗，加入了當(dāng)時(shí)流行的買賣股票行列，并賺到了創(chuàng)業(yè)的資金，下海開了一家電腦公司，賺了一筆后，蔡奎就此收手。但這筆錢為他們夫妻二人后來的創(chuàng)業(yè)，奠定了堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。

　　1992年，吳亞軍和蔡奎回重慶結(jié)完婚后，蔡奎與別人合伙開了一家貿(mào)易公司和快餐廠。此時(shí)，吳亞軍還在一家媒體做記者。1993年，吳也下海，但并未加入丈夫的公司，而是自己成立了一家公司，做建材、出版等生意。

　　上述人士透露，當(dāng)時(shí)吳亞軍在重慶上清寺開了一家建材和裝飾公司，主要做美國進(jìn)口建材買賣。直至1995年，夫妻二人賺夠了“第一桶金”，并合起來創(chuàng)立公司，主攻房地產(chǎn)。

　　據(jù)知情人回憶，1994年建設(shè)部和國家科工委要在全國做一批 “2000年小康住宅科技示范區(qū)”的樣板項(xiàng)目，聞此訊后，吳、蔡夫妻二人便積極投入，聯(lián)合建設(shè)部、科工委成立了“中建科公司”，并開發(fā)了第一個(gè)項(xiàng)目“龍湖花園”。

　　從第一個(gè)項(xiàng)目開始，吳亞軍就注重細(xì)節(jié)，于是龍湖花園一炮走紅。據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士透露，吳、蔡二人把錢主要投在這個(gè)項(xiàng)目上，原來的其他生意就全部關(guān)掉了。有一個(gè)說法是，中建科在這個(gè)項(xiàng)目上投資額沒有出夠，吳亞軍和蔡奎多投了，但他們當(dāng)時(shí)與中建科有一個(gè)協(xié)議，同意中建科一期的項(xiàng)目按投足額來分紅，就意味著中建科事實(shí)上多分紅，二、三期中建科逐步減持，直到退出公司。

　　2000年初，政府剝離下屬企業(yè)，中建科又引入了朝華、雅戈?duì)柕裙蓶|，但最后被劃給了中建總公司，內(nèi)部震蕩很大，但那時(shí)龍湖已經(jīng)歸了吳亞軍和蔡奎。否則難以想象，吳亞軍和蔡奎與其它新來的股東扯在一起，后來會(huì)有多少麻煩。讓中建科先少投錢多分紅，交換條件是后來拿到完整公司，并成立了龍湖地產(chǎn)。

　　由于龍湖花園注重細(xì)節(jié)，加之其沾了點(diǎn)示范工程的光，因此許多領(lǐng)導(dǎo)前來參觀，胡錦濤、江澤民等中央領(lǐng)導(dǎo)到訪重慶都會(huì)去龍湖花園視察所謂的“小康社區(qū)”。

　　著名房地產(chǎn)策劃人王志綱曾經(jīng)是龍湖的戰(zhàn)略顧問，屬于龍湖知情人。他表示，所謂的 “龍湖關(guān)系”其實(shí)是因?yàn)樵谥貞c開發(fā)的示范小區(qū)成了當(dāng)?shù)氐臉影搴兔�片，一有中央領(lǐng)導(dǎo)來視察，地方領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)帶著中央領(lǐng)導(dǎo)去參觀。

　　龍湖地產(chǎn)上市后身家陡增

　　延續(xù)了第一個(gè)項(xiàng)目——龍湖花園注重細(xì)節(jié)的風(fēng)格，龍湖地產(chǎn)此后的項(xiàng)目，都以“精細(xì)化”著稱。并在吳亞軍的帶領(lǐng)下，從偏安重慶一隅，迅速拓展成為一家全國化的公司。

　　2009年，龍湖地產(chǎn)的成功上市，讓吳亞軍的身價(jià)陡增，截至目前，其以273億元人民幣的身價(jià)，成功躋身大陸女首富。

　　“她能登上榜首，應(yīng)該是名副其實(shí)的。”一位熟知吳亞軍的開發(fā)商老總認(rèn)為，吳本人愛學(xué)習(xí)、愛干活的沖進(jìn)，是她成功的秘訣。

　　據(jù)上述知情人士透露，吳在上學(xué)期間，在課堂上�？葱≌f，但由于其成績(jī)突出，老師發(fā)現(xiàn)之后，總是閉一只眼，睜一只眼。

　　而龍湖地產(chǎn)在全國化初期，吳亞軍曾拜師地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬科董事長王石，學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。

　　“我一不抽煙，二不喝酒。”上市后，面對(duì)巨額財(cái)富，吳亞軍說：“我唯一的嗜好，就是干活�！�

　　正因?yàn)樗�是“工作狂”，才成就了今天被業(yè)界尊重的龍湖地產(chǎn)和女首富。作者：張治東