8月18日下午，潘石屹對外公布，SOHO中國公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購上海東海廣場，項目更名為SOHO東海廣場。至此，潘石屹由北京樓市正式進(jìn)入上海樓市。知情人士稱，大摩在一進(jìn)一出中獲利數(shù)億，而24.5億元的價格對潘石屹來說仍有較高利潤可期。

　　去年以來，上海、北京等地受全球經(jīng)濟危機影響，以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)景氣指數(shù)直線下降。在此背景下潘石屹稱SOHO中國擁有超過330億元的可動用資金，而這些資金將用來“抄底”樓市。

　　也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，潘石屹收購上海第一爛尾樓并不意外。資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱的東海廣場位于上海最繁華商業(yè)區(qū)南京西路。潘石屹此次收購的是一期寫字樓部分，該項目高217米，共52層，是上海標(biāo)志性摩天大樓之一，地上總建筑面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米。

　　對此，潘石屹表示，SOHO系列物業(yè)將出租目標(biāo)鎖定在優(yōu)質(zhì)內(nèi)資企業(yè)。據(jù)了解，該項目將延續(xù)SOHO商用物業(yè)一貫的風(fēng)格，以零售為主。但SOHO中國在不承諾出租率的情況下，代客戶進(jìn)行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但SOHO中國接盤后有望將出租率提到100%。關(guān)于出租價格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫字樓出租價格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場在價格方面不會有大的變動。

　　而對于未來房地產(chǎn)市場走勢，潘石屹稱，以上海為代表的住宅市場經(jīng)過上半年快速增長后已經(jīng)達(dá)到價格上的又一個高點，但商業(yè)地產(chǎn)仍處于“睡眠階段”。導(dǎo)致這一局面的原因是實體經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇，致使商業(yè)地產(chǎn)出租和出售率不足。對此，潘石屹的判斷是，長期來看，中國經(jīng)濟增長大有可期。因此，在商業(yè)地產(chǎn)市場景氣不高的情況下，反而是企業(yè)大舉拿地并購之時。