8月18日下午以“豪宅饕餮VS萬元房荒”為題的地產(chǎn)中國新思維論壇在北京召開。潘石屹、任志強、顧云昌三人對當(dāng)前房地產(chǎn)市場真相進(jìn)行解剖，并對2009下半年樓市新格局進(jìn)行預(yù)測。

　　潘石屹表示如果國土資源部能夠把原來定的條條框框的東西打破，如果能夠按照中國城市化進(jìn)程的需要供應(yīng)地，中國房價不會上漲20%或30%。

　　潘石屹認(rèn)為，國土資源部供應(yīng)出去的地。因為開發(fā)商有錢，把這個地囤住，不變成房子，市場上的供應(yīng)量還是少，表面上這個邏輯是對的。但從背后來看，如果明天地價是下跌的，開發(fā)商就不會囤地的。其實開發(fā)商的預(yù)期就是明年后年供應(yīng)不出來地。

　　顧云昌表示，關(guān)于土地供應(yīng)量的問題，不否認(rèn)少數(shù)地區(qū)的開發(fā)商在囤地。這里面原因很多，有的是他自身的問題，有的是他配套不全等等。但是作為一個土地管理部門，或者政府部門，有權(quán)力而且有法律規(guī)定敦促它做房地產(chǎn)開發(fā)。不要因為這些問題存在，就把土地供應(yīng)量的問題不談了，這是不合適的。

　　顧云昌表示他最近一直呼吁一個觀念：中國的房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，平穩(wěn)，不要漲得太快�；�于這樣的理由，從供求上加大供應(yīng)量，平抑房價，而不是減少供應(yīng)量。從增長來說，增加投資，增加供應(yīng)量。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最優(yōu)選擇，增加供應(yīng)量，也包括增加土地供應(yīng)量。存量土地供應(yīng)量，城區(qū)土地盤活等等。土地存量的供應(yīng)量，房屋存量的供應(yīng)量，買賣房屋的存量的供應(yīng)等等，選社會都在增加供應(yīng)量，對經(jīng)濟拉動是有利的，對房價是有利的。

　　有很多人說增加存量會不會造成過剩？顧云昌認(rèn)為不可能，中國從目前的土地制度，城鄉(xiāng)風(fēng)格的土地制度，不存在存量用不掉的情況。因為越少才會越來囤積。

　　任志強表示，開發(fā)商沒有多少錢能囤那么多地。如果囤了1萬公頃，再供1萬公頃，他可不就噎死了嗎？沒有土地“招拍掛”的時候不也有囤地，那時候就沒有天價地嗎？如果所有農(nóng)村宅基地按城市容積率計算的話，大概能增加4萬畝的地�？墒侵贫葲Q定農(nóng)村土地是農(nóng)村的，城市的土地是城市的。任志強反問道，假定都私有化的化還有這個矛盾嗎？

　　任志強表示，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來越少，今年也同樣，國土資源部說的81個城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。任志強認(rèn)為國土資源部真傻，老拿老百姓一看就穿的問題來騙老百姓，太不對了。