上海銀監(jiān)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報告顯示，2008年上海市商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款余額以及不良貸款率出現(xiàn)“雙升”。與之相比，商業(yè)銀行的個人住房貸款質(zhì)量控制較好，貸款余額及不良率較年初則略有下降。同時，受房地產(chǎn)市場銷售大幅萎縮，房市持續(xù)低迷影響，2008年上海市房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩，且呈現(xiàn)增量逐季減少趨勢。

　　報告同時指出，在2008年第四季度中央和地方政府陸續(xù)出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的刺激政策之后，政策效應(yīng)在年末有所顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增長有所加快，市場銷售環(huán)比也出現(xiàn)反彈，市場信心有所恢復(fù)。但房地產(chǎn)市場及信貸運(yùn)行潛在的波動風(fēng)險依然存在。

　　報告顯示，截至2008年12月末，上海市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款余額61.69億元，比年初增加10.36億元；不良率1.04%，比年初上升0.15個百分點(diǎn)。與之相比，商業(yè)銀行的個人住房貸款質(zhì)量控制較好，2008年末不良貸款余額18.72億元，比年初減少2.54億元；不良率為0.6%，比年初下降0.1個百分點(diǎn)。

　　受房地產(chǎn)銷售大幅萎縮，房市低迷影響，上海市房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩，且呈逐季減少趨勢。報告顯示，截至2008年12月末，全市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5935.6億元，比年初增加193.21億元，同比少增386.95億元；比年初增長3.4%，增幅同比下降8.5個百分點(diǎn)，低于中外資銀行平均貸款增速8.9個百分點(diǎn)。具體來看，房地產(chǎn)貸款增量主要集中在上半年，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。報告認(rèn)為，全年房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩的勢頭與房地產(chǎn)市場形勢密切相關(guān)，主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在低位徘徊，房地產(chǎn)銷售大幅萎縮。

　　在房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)方面，上海銀監(jiān)局指出，投資熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移促使普通住房和商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長出現(xiàn)一慢一快。普通住房開發(fā)貸款增長較慢，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)貸款增長較快。截至2008年12月末，全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2153.95億元，比年初增加89.94億元，同比少增26.6億元；比年初增長4.4%，增幅同比回落1.4個百分點(diǎn)。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初減少32.5億元，主要是以土地儲備貸款為主的地產(chǎn)開發(fā)貸款全年凈減少；住房開發(fā)貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)五個月出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象；商業(yè)用房開發(fā)貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。