一場席卷全球的金融風(fēng)暴讓2008年的冬天顯得格外的寒冷，凄涼之意讓大多數(shù)人都在懷疑冬天之后是否會(huì)有春天。

　　2008年的房地產(chǎn)已出現(xiàn)了自1998年之后的景氣嚴(yán)重下滑，消費(fèi)意愿持續(xù)下降，觀望情緒隨信心指數(shù)的下滑而更加濃厚；投資從高位快速回落。不管怎樣，2007年的大豐收讓多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還能挺著胸膛度日，沒有像大量的外貿(mào)加工企業(yè)一樣關(guān)門倒閉，也沒有扔下廠房與員工而溜之大吉。但2009年會(huì)怎樣則成了難以預(yù)料的迷局。

　　如果沒有新的利好政策出臺，僅靠現(xiàn)有已出臺的政策，明年的市場情況仍不樂觀，宏觀景氣必然影響到房地產(chǎn)市場。

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)處于“保八”的危機(jī)之中，城鎮(zhèn)居民收入的增長會(huì)延續(xù)今年的低水平，大量就業(yè)的困難會(huì)影響居民的消費(fèi)，尤其是住房的消費(fèi)。

　　2.2007年的供給增長讓2008年的房地產(chǎn)開復(fù)工總量暴增，24.8億平方米的在施面積本應(yīng)竣工約7億~8億平方米，但實(shí)際的施工量下降，證明大量的工程并未按正常的施工進(jìn)度建設(shè)，而是處于停頓或延后之中。

　　3.2007年全年銷售商品房7.7億多平方米，2008年估計(jì)不超過6億平方米，相差約20%。必然出現(xiàn)大量空置并占用大量資金，讓繼續(xù)投資的能力下降，在沒有市場或信貸資金的支持下，資金鏈開始斷裂，并出現(xiàn)爛尾工程。

　　4.年關(guān)難過。工程結(jié)算與銀行還貸會(huì)考驗(yàn)本已緊張的現(xiàn)金流，而年底的退稅會(huì)讓更多的企業(yè)為財(cái)政當(dāng)年收入業(yè)績做貢獻(xiàn)。

　　5.當(dāng)年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，明年也許這一幕會(huì)重演。

　　6.1996~1998年就曾出現(xiàn)房地產(chǎn)的全行業(yè)虧損，但并非所有的企業(yè)都在全行業(yè)的虧損中虧損，而是有好有壞，就像今天鋼鐵行業(yè)和航空業(yè)一樣，在最困難的局面下也是有生有死，有的虧損、有的暴利。企業(yè)的競爭會(huì)讓一部分人死去，一部分人攀登到新的高峰。 (任志強(qiáng) 新浪博客)