中國(guó)樓市的神話已經(jīng)破滅�，F(xiàn)在需要老老實(shí)實(shí)承認(rèn)，因?yàn)檫`背了市場(chǎng)意志，所以得到如期的嚴(yán)厲懲罰——跌價(jià)壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個(gè)市場(chǎng)的危險(xiǎn)。從來(lái)就沒(méi)有人能夠逆市場(chǎng)而動(dòng)，沒(méi)有誰(shuí)可以拖住價(jià)格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價(jià)。現(xiàn)在就看那些開(kāi)發(fā)商們究竟如何作為了。

　　掐指算起來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的見(jiàn)頂回吐已逾一年又兩個(gè)月之久了。9、10月全面爆發(fā)的新一輪華爾街金融危機(jī)，復(fù)如一頭悶棒打個(gè)正著，讓我們這個(gè)經(jīng)歷過(guò)短暫虛假繁榮的市場(chǎng)在疲軟過(guò)程中進(jìn)一步急劇衰退。盡管我國(guó)的金融業(yè)尚不失元?dú)�，但是以貿(mào)易、消費(fèi)、投資為主要標(biāo)志的實(shí)體經(jīng)濟(jì)目前正承受著史無(wú)前例的考驗(yàn)。比如最能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2008年留給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的，似乎只有徹骨的寒流與難言的劇痛了。

　　信心出了問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)厭惡者會(huì)越來(lái)越多。一個(gè)巨大的不確定性正橫亙?cè)谌藗兠媲�。這時(shí)候，即使利率歸零，只要不對(duì)本金造成侵蝕，私人儲(chǔ)蓄意愿仍然強(qiáng)烈，否則實(shí)在無(wú)從解釋商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)里的客戶密集度為何遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商的售樓處和中介機(jī)構(gòu)的柜面。時(shí)至今日，一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)是，我們似乎越來(lái)越喪失方向感了。

　　在北京，我已經(jīng)聽(tīng)到房屋中介無(wú)奈地述說(shuō)，他們整個(gè)公司在平均每一個(gè)月里居然做不到5單業(yè)務(wù)。而“觀望的人越來(lái)越多，下單的人越來(lái)越少”的現(xiàn)象看起來(lái)還在加劇。毫無(wú)疑問(wèn)，如果不忽略衰退的周期性，少則三年，多則五年，這種情況將會(huì)持續(xù)。一些地方官員對(duì)于企業(yè)價(jià)格自行向下調(diào)節(jié)行為的恐嚇雖然最終沒(méi)有如愿，但它足以表明一部分人被糟糕市況驚嚇到了什么程度。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是不分人種和國(guó)別的，當(dāng)不利因素累積到相當(dāng)程度之后，就必然要陷于衰退，誰(shuí)也挽救不住，因?yàn)橛幸?guī)律作用其中�？梢赃@么說(shuō)，中國(guó)樓市的神話已經(jīng)破滅�，F(xiàn)在需要老老實(shí)實(shí)承認(rèn)，因?yàn)檫`背了市場(chǎng)意志，所以得到如期的嚴(yán)厲懲罰——跌價(jià)壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個(gè)市場(chǎng)的危險(xiǎn)。

　　教訓(xùn)深刻，我們每一個(gè)人，恐怕都需要虛心補(bǔ)上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這一課。放在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域來(lái)看，這門課程可能從一開(kāi)始我們就是缺位的。我們從來(lái)不知道市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是什么。特別是在那些商人及其附庸者眼中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與大把鈔票是直接劃了等號(hào)的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是一臺(tái)印鈔機(jī)，它可以無(wú)休止地吸納所有普通消費(fèi)者口袋里的勞動(dòng)所得。市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的內(nèi)在規(guī)律及它所能帶來(lái)的生態(tài)平衡性于是被破壞。商人們變得膽大妄為而毫無(wú)羞恥心與敬畏感。

　　從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)桎梏中擺脫出來(lái)的中國(guó)商人，第一次與市場(chǎng)親密接觸，被喚醒的只有極端自由主義的野性，所以行事隨心所欲。假如他們明白什么叫作支付意愿、什么叫作社會(huì)總剩余等諸如此類的初級(jí)經(jīng)濟(jì)常識(shí)，結(jié)果也許要好一些。盡管這并不代表我們這個(gè)規(guī)模龐大的新興開(kāi)放經(jīng)濟(jì)體可能免于此輪危機(jī)的干擾，但市場(chǎng)信心和信念當(dāng)不至于衰竭。實(shí)際上，目前的信心衰竭，不光是由于危機(jī)導(dǎo)致，它還與更早一段時(shí)期的過(guò)度透支有密切關(guān)聯(lián)。

　　現(xiàn)在，我們正在尋求重新激活整個(gè)經(jīng)濟(jì)的辦法。一些原有政策，像第二套房高首付比例規(guī)定已被否定。我們正在危機(jī)中否定自己曾經(jīng)所做的行為，以便更好地確定一些經(jīng)驗(yàn)。但一切努力可能都是試探性的。也就是說(shuō)，我們正在投石問(wèn)路，之后假如市場(chǎng)仍無(wú)起色，也許還會(huì)有更多的4萬(wàn)億投資方案出臺(tái)。開(kāi)發(fā)商們也在極力游說(shuō)商業(yè)銀行不要抵制他們的融資補(bǔ)血計(jì)劃。我相信，一些商業(yè)銀行受各種因素的影響當(dāng)然會(huì)響應(yīng)號(hào)召，扮演起非常時(shí)期的扶危濟(jì)困角色，但一切寄希望于政府、由政府包辦一切，這種將政府視作市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最后一根救命稻草的行為也是不可救藥的。事實(shí)上，政府并不一定是總需求與總供給相互促進(jìn)的唯一關(guān)鍵。

　　應(yīng)該問(wèn)一問(wèn)，作為市場(chǎng)主體之一的供給方，開(kāi)發(fā)商們都做了什么？按照供需曲線理論，有一些事情是他們極易做成的。當(dāng)支付意愿趨于冰點(diǎn)時(shí)，他們理該主動(dòng)發(fā)揮供需調(diào)節(jié)功能，通過(guò)價(jià)格杠桿去刺激需求。一邊礙于臉面或擔(dān)心引起更深恐慌而不愿采取此類行動(dòng)，一邊又尋求政府資金的幫助以便堅(jiān)強(qiáng)扛下去，天下竟有這樣便宜的事情嗎？如果是這樣，持有貨幣的人不想出手，持有房屋的商人又不肯低頭，此種僵持一旦持續(xù)到積重難返的程度，對(duì)于存身市場(chǎng)的每一個(gè)人而言，都會(huì)是毀滅性的。

　　我們應(yīng)該給別人同時(shí)也是給自己一個(gè)重新再來(lái)的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是一個(gè)人人都不會(huì)失去最后機(jī)會(huì)的經(jīng)濟(jì)，所以我們應(yīng)該充分理解國(guó)務(wù)院最近發(fā)布的《意見(jiàn)》精神，政府敦促開(kāi)發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，尊重市場(chǎng)規(guī)律，背后隱藏的告誡是如此清楚：從來(lái)就沒(méi)有人能夠逆市場(chǎng)而動(dòng)，沒(méi)有誰(shuí)可以拖住價(jià)格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價(jià)。

　　在整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈現(xiàn)出不可預(yù)知的前景時(shí)，我想，政府、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，爭(zhēng)取共識(shí)，各盡其能，共度時(shí)艱，以贏得市場(chǎng)的盡早復(fù)蘇。在這方面，中央政府已經(jīng)率先采取了行動(dòng)，旨在消除那些駐足市場(chǎng)邊緣的人們的諸多后顧之憂，現(xiàn)在就要看那些商人如何作為了。(作者：章劍鋒)