眼看過(guò)幾天就是新年了，小鄭卻樂(lè)不起來(lái)，因?yàn)樗�所辦理房貸的工行至今未明確老客戶(hù)明年是否也能享受房貸利率7折的優(yōu)惠。雖然今年以來(lái)央行的5次降息已經(jīng)為他們節(jié)省了不少錢(qián)，但如果能在此基礎(chǔ)上再享受利率優(yōu)惠，就能省更多的錢(qián)。這也是小鄭最近急著想把房貸“搬家”的原因———他打算把自己的房貸轉(zhuǎn)到能打7折的銀行去。

　　據(jù)了解，目前與小鄭有同樣想法的人很多。目前只有民生銀行、北京銀行、農(nóng)業(yè)銀行等股份制商業(yè)銀行表示部分老客戶(hù)可享受7折優(yōu)惠，但很多大型國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)于老客戶(hù)到底能否享受優(yōu)惠還不能給出明確的答案。建行北京分行貸款部門(mén)工作人員告訴記者，有關(guān)存量房貸的具體政策會(huì)在明年1月出臺(tái)，在此之前，老客戶(hù)貸款仍然按8.5折處理。

　　不過(guò)，某些銀行的老客戶(hù)通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”形式，也可變相享受7折優(yōu)惠。某股份制商業(yè)銀行房貸部工作人員告訴記者，該行可以為客戶(hù)提供“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，即由銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款行的錢(qián)，然后重新在該行辦理貸款，同時(shí)享受7折優(yōu)惠，只需向擔(dān)保公司交幾千元的擔(dān)保費(fèi)即可。但有業(yè)內(nèi)人士指出，該業(yè)務(wù)去年底已被央行明令禁止，上述做法屬于嚴(yán)重違規(guī)行為。

　　但記者了解到，事實(shí)上，早在今年10月房貸新政剛剛公布之后，已經(jīng)有很多人悄悄辦理了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。某大型房產(chǎn)中介公司按揭部門(mén)的工作人員告訴記者，雖然“轉(zhuǎn)按揭”已被禁止，但可以通過(guò)“假買(mǎi)賣(mài)”的方式變相進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。“實(shí)際上就是找一個(gè)自己信得過(guò)的人，把房產(chǎn)假賣(mài)給他，名義上由他向銀行重新申請(qǐng)貸款，實(shí)際上是你自己繼續(xù)還款。這樣就可享受7折優(yōu)惠政策了。”當(dāng)記者質(zhì)疑該做法是否違規(guī)時(shí)，他說(shuō)，現(xiàn)在都是這樣操作的，其實(shí)銀行一看就知道買(mǎi)賣(mài)是真是假，但是他們公司跟幾家銀行關(guān)系比較好，保證沒(méi)問(wèn)題。據(jù)他介紹，今年10月份以來(lái)辦理這種“假買(mǎi)賣(mài)”的客戶(hù)比以前要多出20—30%，這些客戶(hù)主要是為了節(jié)省利息。

　　雖然利用變相“轉(zhuǎn)按揭”可節(jié)省更多的錢(qián)，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，而且存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，小鄭在反復(fù)打聽(tīng)后，還是決定等待工行明年1月是否出臺(tái)對(duì)存量房貸的優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也呼吁，大銀行應(yīng)盡快出臺(tái)針對(duì)老客戶(hù)的房貸優(yōu)惠政策，以避免市場(chǎng)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。(張達(dá))