最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)上有兩個(gè)人出盡風(fēng)頭。一個(gè)是被稱為“史上最牛房管局長(zhǎng)”的南京市江寧區(qū)房管局局長(zhǎng)周久耕，另一個(gè)是北京科技大學(xué)教授趙曉。強(qiáng)調(diào)自己“為老百姓著想”的周局長(zhǎng)處罰房地產(chǎn)公司降價(jià)銷售，開(kāi)出的理由是：“低于成本價(jià)銷售可能出現(xiàn)爛尾樓，開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)走人，到頭來(lái)還是買(mǎi)房人吃虧”；至于趙教授，更是語(yǔ)出驚人：“現(xiàn)在買(mǎi)房，就是愛(ài)國(guó)”，言下之意，沒(méi)買(mǎi)房的諸位可真要反思一下，您愛(ài)國(guó)嗎？

　　奇談怪論享譽(yù)天下，見(jiàn)證了網(wǎng)絡(luò)的力量。周局長(zhǎng)怕的是開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)走人傷害了老百姓，卻不怕老百姓用腳投票，把開(kāi)發(fā)商晾一邊造成真正的爛尾；趙教授鼓勵(lì)買(mǎi)房愛(ài)國(guó)則讓太多沒(méi)買(mǎi)房子的人很尷尬，買(mǎi)不買(mǎi)本來(lái)算的是一筆經(jīng)濟(jì)賬，現(xiàn)在倒好，還要算一筆愛(ài)國(guó)賬。

　　降不降價(jià)、買(mǎi)不買(mǎi)房說(shuō)到底是市場(chǎng)自己的問(wèn)題。為什么要推行住宅市場(chǎng)化改革？就是要市場(chǎng)自己解決自己的問(wèn)題，也是相信市場(chǎng)能夠解決自己的問(wèn)題，而且是效率更高的解決辦法。10年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮為這個(gè)改革做了最好的辯護(hù)，因?yàn)槲覀冄劭粗�很多的老百姓擁有了自己一生�?mèng)寐以求的住房，城市變得越來(lái)越漂亮和富有活力，房地產(chǎn)也極大地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　當(dāng)然，也會(huì)有各種問(wèn)題。窮人的銀行家尤努斯就說(shuō)過(guò)，市場(chǎng)是天然嫌貧愛(ài)富，低收入老百姓的住房需求在這些年并沒(méi)有得到市場(chǎng)的滿足，而且過(guò)度繁榮之后產(chǎn)生了一個(gè)調(diào)整問(wèn)題。從供給不足到價(jià)格上升再到供給過(guò)大價(jià)格下跌，這就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最自然的現(xiàn)象，并沒(méi)有什么神秘的地方。問(wèn)題的產(chǎn)生實(shí)際上是承認(rèn)優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)雖然很有效率，但并不是萬(wàn)能的,市場(chǎng)善于制造繁榮,而繁榮也總和調(diào)整相伴生,人性的貪婪往往會(huì)加重問(wèn)題。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題無(wú)外乎供應(yīng)過(guò)剩和需求因?yàn)閮r(jià)格被抑制。怎么辦？市場(chǎng)解決不了低收入百姓的住房問(wèn)題，政府就要解決，所以有了堅(jiān)持保障性住房政策，市場(chǎng)自己能夠通過(guò)價(jià)格調(diào)節(jié)的問(wèn)題，那就要堅(jiān)持市場(chǎng)化的道路。最近出臺(tái)的國(guó)13條其實(shí)總體思路是很明確的：兩個(gè)堅(jiān)持。

　　國(guó)13條里并沒(méi)有不買(mǎi)房就不愛(ài)國(guó)的條文，但有幾條值得玩味：政府要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，商業(yè)銀行要對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。我想，引導(dǎo)合理定價(jià)和支持企業(yè)重組恰是政府根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律開(kāi)出的藥方,值得開(kāi)發(fā)商認(rèn)真考慮。如果這個(gè)信號(hào)仍不是太強(qiáng)烈的話，那么，發(fā)改委副主任張茅24日向人大報(bào)告時(shí)稱，高房?jī)r(jià)適度回調(diào)有利于行業(yè)健康發(fā)展難道還不值得開(kāi)發(fā)商重視嗎？當(dāng)然，發(fā)改委也提到要防止房?jī)r(jià)大幅下跌。政策力度總是和政府對(duì)市場(chǎng)的判斷緊密相連的，研究政策的人真該仔細(xì)把握。

　　個(gè)體的開(kāi)發(fā)商最應(yīng)該把“老百姓買(mǎi)不買(mǎi)房”的問(wèn)題簡(jiǎn)化為“我自己開(kāi)發(fā)的房子品質(zhì)和價(jià)格值不值得老百姓現(xiàn)在出手”，專家學(xué)者似乎也不必把這個(gè)問(wèn)題形而上地與愛(ài)不愛(ài)國(guó)、救不救經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題掛鉤。全球都在鬧金融危機(jī)，布什也被救不救美國(guó)汽車業(yè)的問(wèn)題弄得焦頭爛額。救誰(shuí)不救誰(shuí)總是要思考一下，到底該不該救，是不是首先能自救。考慮宏觀問(wèn)題的人看到的是大趨勢(shì)、大格局，2008年減半的市場(chǎng)成交量未必就是地產(chǎn)牛市的終結(jié)，但卻會(huì)是某些盲目決策、不能適應(yīng)變化、產(chǎn)品缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)的劫數(shù)。

　　過(guò)慣了好日子的人碰到壞年頭會(huì)很不適應(yīng)，于是牢騷很多，一直過(guò)著苦日子的人反而因?yàn)榱?xí)慣了現(xiàn)狀發(fā)不出聲音�？墒牵�整天喊救助的人未必是真需要救助的人。那些享有過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮的人應(yīng)該表現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)真正的熱愛(ài)：即便是在調(diào)整期，也要直面問(wèn)題，迎接變化。這才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的真髓和價(jià)值所在。(記者 陳聯(lián)科)