無論是購房者還是房地產業(yè)內人士,對明年降價幅度的描述都是“降到位”。那降多少才算到位呢?沒有人能給出具體數字。
來看看今年的價格情況,數據是出人意料的。2007年,杭州主城區(qū)成交商品住宅30854套,成交均價約10609元/平方米,價格同比上漲20.5%。而根據杭州透明售房網上發(fā)布的權威數據,今年1~11月主城區(qū)成交商品住宅16683套,成交均價約14937元/平方米。即使是已經進入價格戰(zhàn)的9~11月,每月成交均價也都高于去年。這是怎么回事?
“價格下降周期沒有這么快見底,至少明年一季度還會有一個慣性下滑,到時候再來看降幅或許更能說明問題。”房地產業(yè)內專家、雙贏機構總經理章惠芳認為,2008年房價的整體趨勢毫無疑問是向下的,但數據上或許到2009年上半年才會反應出來,因為購房者還會有一個觀望期,直到接受了目前的價格以后才會下單。
瑞士信貸9月中旬曾發(fā)布過一份研究報告,預期國內樓價將進一步下行,2009年會在今年的基礎上再跌5%。這似乎是一個比較被認可的下降幅度。從今年各個樓盤的降價幅度來看,基本都在原價基礎上下浮5%~15%,很多業(yè)內人士認為,明年的降價幅度會和今年類似。
另一方面,詳細分析今年的成交數據,從3月份開始,萬元以下樓盤的成交量在當月成交總量中所占比重是在穩(wěn)定增長的,其中11月份成交價在6000~10000元/平方米的樓盤已經占了總成交量的39.1%,創(chuàng)了今年的新高。
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