雖然刺激購買的政策不斷，但毫無疑問，樓市現(xiàn)在仍未全面回暖。我始終認(rèn)為，樓市全面復(fù)蘇的關(guān)鍵是價格，老百姓都會算賬，一旦他們認(rèn)為房價泡沫已經(jīng)擠得差不多了，自然會出手買房。12月21日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中明確提到：支持開發(fā)商以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。這也是政府鼓勵開發(fā)商降價自救的積極舉措，但上海近日出現(xiàn)的“政府團(tuán)購商品房”現(xiàn)象，卻給房價回歸理性埋下了一絲隱憂。

　　12月23日的《新聞晨報》報道說，12月以來，浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤出現(xiàn)了“集中團(tuán)購”的現(xiàn)象。這與近期出現(xiàn)的多個樓盤被收購的情況相似，都是由政府主導(dǎo)的一級土地開發(fā)商收購用作動遷房及人才公寓。張江名流豪庭12月6日開盤當(dāng)天一口氣成交了66套，均價為9168元／平方米，而之后從12月7日到21日，平均每天大致售出1-3套，均價都在9500元／平方米左右。

　　“政府團(tuán)購商品房”是近來很流行的做法，專家告訴我們說，這么做的好處大致有兩點：一是推動樓市回暖，二是豐富保障房房源。這是實在話，專家提到的兩點好處清晰可見，政府推動樓市回暖對保經(jīng)濟(jì)增長和擴(kuò)大內(nèi)需的作用也很重要。但我總覺得，如果把“政府團(tuán)購商品房”當(dāng)作一劑促進(jìn)樓市回暖的藥，那么，這劑藥還是有副作用的。

　　樓市回暖很重要，這是地球人都知道的事�，F(xiàn)在的關(guān)鍵問題是，怎么推動樓市回暖？國辦發(fā)文鼓勵開發(fā)商降價自救，應(yīng)該是一個非常正確的思路。畢竟，樓市能不能回暖，最關(guān)鍵的因素從來都是房價是不是合理。當(dāng)前樓市之所以如此膠著，用相關(guān)部門的話來說，是因為之前幾年房價畸形上漲、泡沫太多，脫離了老百姓的消費(fèi)能力�，F(xiàn)在的調(diào)整，就是擠壓房價泡沫的過程。政府近來不斷出臺政策刺激樓市消費(fèi)，是出于拉動內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的考慮，這當(dāng)然沒有錯。但政府能做的，也就僅限于政策鼓勵的層面，政府不可能把開發(fā)商的高價樓盤都買下來。我始終覺得，樓市要回暖，政府要刺激消費(fèi)，開發(fā)商也不能閑著，不能坐等樓市回暖重拾暴利。他們應(yīng)該配合政府的政策刺激，盡快降價自救，讓房價回歸合理，與政府一起恢復(fù)樓市消費(fèi)信心，盡快走出調(diào)整期。雖然近來“某樓盤降價”的消息不絕于耳，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市的房價總體上依然在上漲，“降價自救”遠(yuǎn)未成為開發(fā)商的共識。在這樣的背景下，國辦發(fā)文鼓勵開發(fā)商降價自救，意思已經(jīng)很明顯：政府能做的該做的，都已經(jīng)做了，現(xiàn)在就看開發(fā)商們能不能認(rèn)清形勢，趕緊拋棄暴利幻想降價自救了。

　　很明顯，在“降價才能救樓市”剛剛成為政策層面共識、房價遠(yuǎn)未降到位的時候，上海展開大規(guī)模的“政府團(tuán)購商品房”行動，是很不合時宜的。這會給開發(fā)商帶來一種錯覺：只要我們死扛著不降價，到最后還會有政府這個大主顧上門。這種錯覺帶來的直接后果就是，開發(fā)商的降價動力被政府團(tuán)購部分消解，從而大大延緩樓市通過價格調(diào)整自我修復(fù)的過程。況且，從新聞提供的數(shù)據(jù)來看，政府的團(tuán)購價也只比正常售價每平方米低了三百多元，這樣的團(tuán)購成本相比于新建保障性住房是否過高，也實在令人懷疑。(趙勇)