“降低首付，降低利息，增加公積金貸款額度等政策，實(shí)際上與房?jī)r(jià)打折是一樣的，是為提高居民的購(gòu)買(mǎi)力。”在日前“廣東省房協(xié)會(huì)員大會(huì)暨危機(jī)與契機(jī)發(fā)展論壇”上，國(guó)家住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，雖然明年上半年房地產(chǎn)投資下滑已成定局，但房地產(chǎn)回到2006年的水平?jīng)]有問(wèn)題，而且房地產(chǎn)將是所有產(chǎn)業(yè)中最快恢復(fù)的產(chǎn)業(yè)。

　　導(dǎo)致今年樓市降溫的因素，秦虹分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化是與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣狀況高度一致的，前幾年固定資產(chǎn)投資率過(guò)高、信貸規(guī)模投資過(guò)多、原材料能源緊張以及外貿(mào)不平衡等四大問(wèn)題都與房地產(chǎn)有關(guān)，今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策很多是落實(shí)在房地產(chǎn)上的，但其背后考慮的是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)群的相關(guān)性較高，增加房地產(chǎn)投資對(duì)增加內(nèi)需是見(jiàn)效最快的，應(yīng)當(dāng)在“保增長(zhǎng)、促內(nèi)需”當(dāng)中發(fā)揮重要作用。保證房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的第一個(gè)關(guān)鍵是市場(chǎng)投資不能下滑太大，從保持成交量方面來(lái)看，需要解決購(gòu)買(mǎi)力弱化和減輕購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)過(guò)重兩個(gè)問(wèn)題，從資金上來(lái)看需要對(duì)企業(yè)金融和信貸給予支持；第二個(gè)關(guān)鍵在于加大財(cái)政投資力度彌補(bǔ)市場(chǎng)的缺口，通過(guò)加強(qiáng)保障性住房工程的投入來(lái)拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的規(guī)模，發(fā)動(dòng)政府投資來(lái)帶動(dòng)社會(huì)投資。而這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)也在前日中央最新出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策中有所體現(xiàn)。

　　秦虹表示：“一系列政策都是為鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，而不是維持高房?jī)r(jià)！”盡管今年很多城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售萎縮，但今年1—9月份全國(guó)銷(xiāo)售商品房面積是4億平方米，雖然比2007年下降15%，但是仍然高于2006年同期水平。所以剔除2007年的不正常高速發(fā)展，今年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到2006年水平?jīng)]有問(wèn)題。

　　秦虹相信，國(guó)家工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將帶動(dòng)住宅需求以及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展前景依然是很大的，短期來(lái)看政府出臺(tái)的一系列政策效果也會(huì)初步顯現(xiàn)。“總體來(lái)說(shuō)，世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大危機(jī)，中國(guó)是最好的，而且是最容易恢復(fù)的，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)中，我覺(jué)得房地產(chǎn)恢復(fù)是最快的，只要我們企業(yè)積極配合，政策準(zhǔn)確到位，執(zhí)行到位，整個(gè)大的外部環(huán)境不繼續(xù)惡化，房地產(chǎn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展是可以期待的”。(趙燕華、石俊)