天降大任于斯人也，必先苦其心志，勞其筋骨……今年的開(kāi)發(fā)商們對(duì)此深有體會(huì)。金融海嘯、樓市震蕩，開(kāi)發(fā)商的日子雖說(shuō)不好過(guò)，可是磨煉了內(nèi)功，整合了資源，優(yōu)勝淘汰劣質(zhì)也是事實(shí)。

　　同理，置業(yè)者雖說(shuō)觀望已久，最終性價(jià)比還是出來(lái)了；代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，但營(yíng)銷技巧升級(jí)了……樓市雖多變數(shù)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看何嘗不是理性了？

　　禍，福之所倚。換個(gè)角度，樓市值得道喜的也不少。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管 蔣尚禮

　　各家各有“喜”

　　盡管2008年頗不尋常，但回顧今年的樓市，細(xì)數(shù)之下，其實(shí)“喜”事還不少。

　　從政策方面看，首先第一大“喜”事是中央政府為了應(yīng)對(duì)全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，迅速出臺(tái)了4萬(wàn)億投資計(jì)劃刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平。當(dāng)中包括3年內(nèi)建設(shè)9000億元保障性住房計(jì)劃。這對(duì)于低收入階層來(lái)說(shuō)，將涌出更多創(chuàng)造財(cái)富的機(jī)會(huì)，而保障性住房則有效解決低收入人群的住房問(wèn)題。

　　其二是中央政府接二連三推出降息政策，即從2008年9月16日開(kāi)始了四次共計(jì)1.89個(gè)百分點(diǎn)的存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，尤其是11月27日又一次性下調(diào)了1.08個(gè)百分點(diǎn)，頻率之高，幅度之大，是近年從未有過(guò)的，這大大減輕了購(gòu)房者的供房壓力。同時(shí)，受惠的還有負(fù)債率高居不下的開(kāi)發(fā)商。資金鏈得到緩沖，甚至挽救了部分頻臨破產(chǎn)的企業(yè)。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)的上下游企業(yè)鏈來(lái)看，資金鏈的緊張導(dǎo)致部分小企業(yè)被淘汰，在新一輪的洗牌中，留下來(lái)的是抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)的企業(yè)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商、代理公司、或是建筑公司，企業(yè)后期發(fā)展將更穩(wěn)健持久，也因此推動(dòng)市場(chǎng)走向規(guī)范、成熟。

　　開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷蛻變的同時(shí)，選擇降價(jià)銷售快速回籠資金，房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位；而在產(chǎn)品創(chuàng)新上，開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的客戶，在贈(zèng)送面積上費(fèi)盡心思，這些都給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠。

　　總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降了，是置業(yè)者的喜事；回歸理性了，是樓市的福音；暴利模式改變了，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也讓開(kāi)發(fā)商走得更穩(wěn)健持久。

　　資深媒體人 木子

　　危中總有機(jī)

　　大家都說(shuō)今年不是個(gè)好年成，不好的事都在今年扎堆：年初的雪災(zāi)、年中的地震，再加上股災(zāi)、房災(zāi)，還有最后的金融海嘯。哪一件的殺傷力都不小，而集中在一起更是放大了利空的效應(yīng)。

　　古人說(shuō)：禍福之所倚；古人還說(shuō)：塞翁失馬焉知禍福？這些都是我們耳熟能詳?shù)亩�現(xiàn)在使得我們可以辯證地看待今年的危機(jī)。其實(shí)任何東西都有正反兩面正如危機(jī)二字危的另一面是機(jī)。如此來(lái)看今年的樓市未必沒(méi)有令人高興的一面。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)市場(chǎng)的突變雖然讓他們目前面臨極大的壓力但他們?nèi)绻�能夠�?jīng)歷這場(chǎng)寒冬的考驗(yàn)他們的肌體將變得更加健康當(dāng)春天來(lái)臨的時(shí)候他們肯定會(huì)活得更好。所謂亂市方顯英雄本色在樓市沸騰的年代好樓差樓都熱銷阿貓阿狗都可充大王而現(xiàn)在才是開(kāi)發(fā)商顯示真水平的時(shí)候。在這樣的世道里品牌才是硬道理。

　　大家都熟悉南郭先生的故事，現(xiàn)在把南郭先生式的開(kāi)發(fā)商淘汰當(dāng)然是好事。另外開(kāi)發(fā)商過(guò)過(guò)苦日子也不是壞事。好日子過(guò)慣了，難免變得輕狂、張揚(yáng)，在苦日子里熬熬才能真正理解什么是踏踏實(shí)實(shí)。

　　第三惡劣的市場(chǎng)環(huán)境也逼著讓開(kāi)發(fā)商練內(nèi)功，把規(guī)劃、營(yíng)銷等才藝練得更精，如此看來(lái)一場(chǎng)危機(jī)卻是開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)和提升的好機(jī)會(huì).

　　對(duì)投資者來(lái)說(shuō)被套是一件痛苦的事但套都套住了不妨在這個(gè)時(shí)候反思一下自己為何被套如何才能解套。我認(rèn)為激變的樓市給投資者上了一堂生動(dòng)的投資風(fēng)險(xiǎn)課。以前我們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)二字只限于字面認(rèn)識(shí)而這一次許多人卻是身陷其中嘗到了風(fēng)險(xiǎn)的真滋味！

　　投資其實(shí)是一個(gè)相對(duì)專業(yè)的事他要求投資者對(duì)市場(chǎng)對(duì)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有足夠清晰的判斷還要對(duì)自己抗風(fēng)險(xiǎn)的能力有一定的評(píng)估。可惜很多人并沒(méi)有理性地審視過(guò)自己審視過(guò)市場(chǎng)而是在頭腦發(fā)熱的時(shí)候在人家的賺錢(qián)效應(yīng)帶動(dòng)下輕率入市當(dāng)市場(chǎng)下行的時(shí)候除了怨天尤人又沒(méi)有理智的止損。

　　投資絕對(duì)不是只賺不賠相反有可能讓你賠得很慘，應(yīng)該清楚風(fēng)險(xiǎn)是什么。

　　不用說(shuō)對(duì)沒(méi)房者來(lái)說(shuō)今年倒不是那么糟讓樓價(jià)跌得更猛烈些吧這或許是他們的心聲。對(duì)他們而言理性回歸的樓市當(dāng)然比一個(gè)充滿了泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的樓市更好。

　　海嘯或者災(zāi)難遲早都要過(guò)去關(guān)鍵是我們能從中領(lǐng)悟什么。

　　地產(chǎn)評(píng)論人 青忠貴

　　短期憂 長(zhǎng)遠(yuǎn)喜

　　2008年，樓市調(diào)整之大，出乎所有人意料。意料之外的關(guān)鍵在于誰(shuí)也沒(méi)想到：美國(guó)房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的次貸危機(jī)愈演愈烈，進(jìn)而演變成全球金融海嘯，讓正揚(yáng)鞭奮蹄的中國(guó)經(jīng)濟(jì)緊急勒馬，而已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整的樓市更是雪上加霜，全面深幅調(diào)整也就不足為怪。下面先看一些數(shù)據(jù)：

　　2008年1～11月，全國(guó)新建商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%。截至11月末，全國(guó)商品房空置面積1.36億平方米，同比增長(zhǎng)15.3%。2008年1～11月，深圳新建商品房銷售面積334.57萬(wàn)平方米，同比下降37.45%。其中，住宅銷售面積310.47萬(wàn)平方米，同比下降35.55%。1～11月，深圳新建商品房均價(jià)13302.95元／平方米，住宅13254.92元／平方米。

　　以上數(shù)據(jù)對(duì)于樓市已經(jīng)非常嚴(yán)峻了。首先是至少近十年來(lái)中國(guó)樓市一直是快速增長(zhǎng)的，而且增速都比較大，像2008年出現(xiàn)的銷售量下降是絕無(wú)僅有的，別說(shuō)下降幅度達(dá)到20%左右。其次是空置量20%以上的增加，更令樓市愈加嚴(yán)峻。而房?jī)r(jià)全國(guó)性停滯、區(qū)域性大降也是少見(jiàn)。

　　量?jī)r(jià)齊跌令樓市短期堪憂。首先是行業(yè)資金鏈在前期政策高壓下緊繃，加上銷售量大幅下降，更是度日如年。此外，樓市調(diào)整對(duì)關(guān)聯(lián)行業(yè)的影響更大，比如鋼鐵行業(yè)已出現(xiàn)行業(yè)性虧損，建材以及房地產(chǎn)服務(wù)中介等行業(yè)也舉步維艱。

　　然而事物都有辯證的兩面，所謂“危機(jī)”，也是在危險(xiǎn)中孕育機(jī)遇。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講房地產(chǎn)市場(chǎng)短期面臨的調(diào)整和危機(jī)，未必不是好事。

　　從房地產(chǎn)的自身運(yùn)行規(guī)律來(lái)看，經(jīng)過(guò)前幾年非理性暴漲的樓市確實(shí)需要回歸理性，否則泡沫遲早會(huì)破滅。短期調(diào)整則可為將來(lái)更長(zhǎng)遠(yuǎn)、持續(xù)、健康的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　從某種意義上說(shuō)，全球金融海嘯也是救了樓市和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，否則樓市在政策高壓下調(diào)整會(huì)更加劇烈�，F(xiàn)在的形勢(shì)是房地產(chǎn)所面臨的政策空間逐步寬松，中央重申了房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)地位，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要作用。12月17日，更是出臺(tái)五年來(lái)最大的政策利好。

　　此外，目前的全球金融海嘯百年難遇，這樣的經(jīng)驗(yàn)積累也彌足珍貴。

　　業(yè)內(nèi)名博 王永勝

　　深度利好撬動(dòng)樓市

　　17日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再次研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。

　　這樣一來(lái)，樓市的三駕馬車全部解禁，那就是首次置業(yè)寬松、二套房解禁、二手房松綁，至此，樓市的大底終于出現(xiàn)，本來(lái)半遮琵琶半遮面的市場(chǎng)陰霾全部消散，政府再次鏗鏘擊鼓，最強(qiáng)烈的聲調(diào)明確信號(hào)，樓市必須盤(pán)活，再次明確救樓市就是解救經(jīng)濟(jì)。

　　前面幾撥政策救市，重點(diǎn)在于解救首次置業(yè)，但經(jīng)過(guò)這一段的強(qiáng)力推進(jìn)消化之后，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)放量有限，幅度和范圍都不大，就是效應(yīng)不明顯，當(dāng)然對(duì)內(nèi)需的拉動(dòng)也是杯水車薪，中大戶型和豪宅市場(chǎng)幾乎波瀾不驚，也就是消費(fèi)力最強(qiáng)的市場(chǎng)區(qū)間沒(méi)啟動(dòng)也沒(méi)反應(yīng)，也就是說(shuō)前面的政策力度雖然巨大，但還是不能從根本上解決問(wèn)題，加上明年經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨的不確定性，因此解救樓市反而成了最有效、最快捷的。

　　深入解讀此次三大政策，第一條是針對(duì)二套房的，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。這是從最合理的角度解決成長(zhǎng)性置業(yè)的需求，說(shuō)白了就是讓有錢(qián)人入場(chǎng)了，同時(shí)鼓勵(lì)投資客進(jìn)去，真正釋放市場(chǎng)需求，換房群體在過(guò)渡性住房不能滿足其日益增長(zhǎng)的周期性變化之后，自然要考慮換一個(gè)更大的居住空間，如果把這部分需求抑制，是非常不人性也不科學(xué)的，而且過(guò)渡性住房的流動(dòng)也有利于二手市場(chǎng)的活躍。

　　第二條是針對(duì)二手房的，營(yíng)業(yè)稅是個(gè)大頭，直接會(huì)影響到成交成本，從年限上大幅減免營(yíng)業(yè)稅，無(wú)疑會(huì)強(qiáng)烈激活二手房市場(chǎng)，打破現(xiàn)有市場(chǎng)的沉寂狀態(tài)，如果說(shuō)一手房市場(chǎng)是前方的話，那么二手房市場(chǎng)就是大后方，顯然如果后方不穩(wěn)，前方怎么會(huì)堅(jiān)挺呢？本末有序，不能倒置。

　　對(duì)于第三條，更是在保持合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　國(guó)家采取擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的政策措施，已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，不少城市商品住房成交量有所回升。當(dāng)前，要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化基本方向，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持普通住房消費(fèi)。