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專家:現(xiàn)在買房就是愛國 房地產(chǎn)崩盤更買不起房

2008年12月16日 11:39 來源:瀟湘晨報 發(fā)表評論

  “現(xiàn)在買房,就是愛國!痹12月13日舉行,由招商銀行和瀟湘晨報主辦、陽光100承辦的陽光100財富大講堂上,以“不唯上,不唯書,不唯眾”為治學根本的經(jīng)濟學家、北京科技大學教授趙曉這樣表示。

  在接受本報專訪時,趙曉表示,“作為我國經(jīng)濟增長較大原因的兩大發(fā)動機之一,房地產(chǎn)發(fā)動機不能停,房地產(chǎn)崩盤老百姓更買不起房子”。

  “很遺憾全國人民好像都不喜歡房地產(chǎn),不喜歡房地產(chǎn)也沒有關系,但你一定要認識到房地產(chǎn)的問題很大,如果把房地產(chǎn)市場砸了,問題會更大!

  趙曉首先講述了他對于這一輪金融風暴的認識!斑@一次的危機可能不是一場常規(guī)性的危機,美國在技術上已經(jīng)破產(chǎn),美元在技術上也已經(jīng)破產(chǎn),這場金融危機的深度是我們很難想象的!

  如果把亞洲金融危機看成是1米的風浪,那么這場危機可能是100米的風浪,這就叫金融海嘯。這場海嘯對中國的影響不可低估!

  趙曉認為,我國經(jīng)濟增長較快的原因就是兩臺發(fā)動機比別人強,一臺就是以出口為主的加工制造業(yè),另外一臺非常重要的發(fā)動機就是房地產(chǎn)!耙苑康禺a(chǎn)為主導的城市化建設投資增長很快,去年11.4%的經(jīng)濟增長里面投資的貢獻就是4.3個百分點,這跟房地產(chǎn)有關!

  趙曉表示:“在當前中國經(jīng)濟形勢非常嚴峻的情況下,兩臺發(fā)動機都不應該停,房地產(chǎn)市場不能砸。目前的實際情況就是國民經(jīng)濟約等于房地產(chǎn)(國民經(jīng)濟≈房地產(chǎn)),約等于民生。房地產(chǎn)崩盤百姓更買不起房子。當經(jīng)濟進入下行周期,資本在保底的時候,往往會大量裁員,因此危機中最先倒下的是勞動者,最后才是資本,勞動者的工資增長比經(jīng)濟增長下滑更快!

  “在目前情況下應該意識到,買房子就是愛國!壁w曉直言不諱,“經(jīng)濟學家所提出的觀點都有一定的設定條件,我并不是說房地產(chǎn)市場沒問題,但是在現(xiàn)在的情況下,房地產(chǎn)市場不能崩盤,政府應該給予購房者更多的補貼甚至獎勵。”

  “3年內(nèi)全國9000億元建保障性住房既可以托市,也可以砸市!

  趙曉舉了個例子,如果這9000億元全部用來修建保障住房,可能增加的只是短時間內(nèi)的就業(yè)機會,但對于房地產(chǎn)市場而言,大量保障性住房的入市會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場帶來更大的沖擊,更多的房地產(chǎn)企業(yè)可能因此破產(chǎn)。

  而隨著經(jīng)濟下滑,這些保障性住房并不能被市場消化。從長遠看,這是砸市,不是來救市的。

  上世紀90年代香港建了8.5萬套經(jīng)濟適用房,導致了香港樓市崩盤,樓市崩盤導致了香港經(jīng)濟崩盤。

  趙曉認為,這是一個可以參考的教訓!叭绻襾碓O計,9000億的住房保障資金可以這樣入市。首先是補貼的方式,擴大住房保障人群的范圍,給予補貼,二是政府出資收購市場上存量房,再進行分配。這樣才是真正有效率的方式。”

  “這一次危機的深度、廣度、長度可能超出想象,在這樣的情況下,政府目前已經(jīng)開出的4萬億投資也應該用得更加巧妙。”

  財政要注意兩個東西,一是不要死投,不要擠出民間資本。二是要找準項目。比如說政府應該制定兩年內(nèi)誰買房子,反過來給你全部房款的20%,政府最要考慮的是這種政策,不要死投,而是要更好地利用投資來撬動消費!(記者劉渝渝 長沙報道)

編輯:位宇祥】
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