在政策的強(qiáng)烈刺激下，11月市場(chǎng)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性的反彈，似乎讓寒冷的冬天中有了一絲暖意，雖不能證明已進(jìn)入了上升的通道，但至少應(yīng)從銷售反彈的背后看到一些方面。

　　一是，說(shuō)明中國(guó)并不缺少住房的剛性需求，不存在需求不足而造成的市場(chǎng)銷量下降。存在的只是政策預(yù)期的不確定性，市場(chǎng)中的消費(fèi)信心備受打擊而不敢消費(fèi)。

　　二是，說(shuō)明中國(guó)并不缺少住房的消費(fèi)能力，不存在因房?jī)r(jià)過(guò)高而形成的市場(chǎng)泡沫。存在著合理的價(jià)格性能比和支持消費(fèi)擴(kuò)張的信貸政策，當(dāng)?shù)屠�率大大降低了消費(fèi)的成本時(shí)，必然刺激和提升了消費(fèi)的能力。

　　三是，說(shuō)明中國(guó)并不缺少擴(kuò)大內(nèi)需的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。住房是中國(guó)長(zhǎng)期尚未得到滿足的物質(zhì)消費(fèi)重點(diǎn)，生活質(zhì)量的提高已從吃、穿、用向舒適和寬松的居住條件改善轉(zhuǎn)移，并在較長(zhǎng)的時(shí)期主導(dǎo)著中國(guó)的城市普遍消費(fèi)。缺少的是鼓勵(lì)、支持改善性消費(fèi)需求和住房的更新?lián)Q代、消費(fèi)升級(jí)的積極政策，是為防止過(guò)熱和抑制消費(fèi)需求，以及為防止炒房而增加的各種稅費(fèi)及限制性信貸條件，讓更新?lián)Q代的需求和遞次消費(fèi)的鏈條被人為地阻斷，而造成了有效需求無(wú)法轉(zhuǎn)換。

　　四是，中國(guó)并不缺少經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，而是民眾與投資者失去了增長(zhǎng)的信心。壓縮投資讓民眾的收入下降，調(diào)控房?jī)r(jià)和市場(chǎng)讓民眾形成房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，也讓那些原本正常消費(fèi)的民眾在下跌中蒙受了經(jīng)濟(jì)損失。

　　美國(guó)與全球的金融風(fēng)暴對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)是雪上加霜的一種疊加作用，但“雪”本身卻是來(lái)自于過(guò)度的調(diào)節(jié)政策。此次的經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)大約主要針對(duì)“霜”，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的化“雪”則還必須徹底消除增設(shè)的障礙，至少政策應(yīng)歸零于防止過(guò)熱之前。更重要的則是給民眾以減稅減費(fèi)減息的各種優(yōu)惠，以重新樹立市場(chǎng)的信心并刺激那些已被壓抑過(guò)久的真實(shí)需求的恢復(fù)。

　　非常時(shí)期應(yīng)使用非常之策，希望中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議能給寒冷的冬天送上一把溫暖的火。