昨日,央行宣布自今日起,存貸款基準利率均下調0.27個百分點,這已是一月之內(nèi)央行第二次降息。本次降息的一大看點,是對三年期和五年期存貸款利率實行了不對稱下調:貸款利率均下調0.27個百分點,而三年期定存利率則下調0.36個百分點,五年期定存利率則下調0.45個百分點,三年期和五年期存貸款利差分別擴大了0.09和0.18個百分點。
分析人士指出,此次不對稱降息,擴大了銀行存貸款利差,很大程度上消除銀行對住房貸款出現(xiàn)存貸款利率倒掛的擔憂,從而有利于促使銀行盡快出臺房貸新政實施細則。
根據(jù)央行此前的公告,自10月27日起,商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度將下調至70%,即利率可以在基準利率的基礎上“打7折”,同時,最低首付款比例將調整為20%。央行規(guī)定,金融機構應在27日之前完成實施細則的擬定工作,并在之后對借款人做好宣傳解釋工作。但房貸行政實施首日,竟沒有一家銀行公布個人住房貸款新政策的細則。
從反饋來看,商業(yè)銀行之所以對下調存量房貸利率“不感冒”,是因為房貸新政策可能使銀行出現(xiàn)存貸款利率倒掛,對銀行不利。昨晚降息前,銀行5年期以上貸款基準利率為7.47%,“打7折”后是5.229%,比5年期定期存款利率5.58%還要低,存貸利差“倒掛”0.351個百分點。如果客戶把自己的現(xiàn)金存成5年定期,那么銀行掙的貸款利息不足以彌補付出的存款利息。
但隨著銀行昨晚不對稱降息,這一情況有望得到緩解。仍以5年期以上存貸款為例,存款利率調整后為5.13%,貸款利率調整后為7.20%,打7折后是5.04%,存貸利差“倒掛”已縮小至0.09個百分點。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,按照房貸新政策,目前存貸利差仍然“倒掛”,但已經(jīng)比降息前大大縮小,預計年內(nèi)央行還可能降息1—2次,如果每次都采用不對稱降息,那么利差倒掛的現(xiàn)象就可徹底消除!坝捎阢y行不愿輕易失去零售客戶,只要有一家銀行為吸引個貸降低存量房貸的優(yōu)惠利率,就會引發(fā)全行業(yè)行為。”這位人士說。
而隨著央行連續(xù)降息,受沖擊最大的還是選擇了固定利率房貸一族。2004年,商業(yè)銀行才被允許推出固定利率房貸,由于此后幾年內(nèi)央行處于連續(xù)加息周期,固定利率的優(yōu)勢明顯,也很受客戶喜愛。隨著近期央行進入”降息通道”,固定利率房貸的這種優(yōu)勢正在消失。
某股份制銀行人告訴記者,當初選擇了固定利率房貸的客戶,也并非沒有辦法調整。據(jù)稱,只要購房者選擇的是純粹固定利率房貸,而不是組合式的,在貸款期滿一年后就可以申請轉化為浮動利率房貸,以避開因持續(xù)降息帶來的影響。(記者孫君成)
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋