在央行公布房貸新政后,中國農(nóng)業(yè)銀行10月28日公布了首個商業(yè)銀行房貸細(xì)則。但當(dāng)晚,原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關(guān)公告,卻被悄然撤下。據(jù)了解,由于對新政定義尚有不明確之處,多家銀行都在觀望,靜待具體細(xì)則的出臺。造成農(nóng)行房貸新政細(xì)則“難產(chǎn)”(資料圖片)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝
|
在央行公布房貸新政后,中國農(nóng)業(yè)銀行10月28日公布了首個商業(yè)銀行房貸細(xì)則。但當(dāng)晚,原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關(guān)公告,卻被悄然撤下。據(jù)了解,由于對新政定義尚有不明確之處,多家銀行都在觀望,靜待具體細(xì)則的出臺。造成農(nóng)行房貸新政細(xì)則“難產(chǎn)”(資料圖片)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝
|
昨日,農(nóng)行一度在其總行網(wǎng)站上拋出了房貸新政實施后的首個實施細(xì)則。但到了晚間,本報記者再次查看農(nóng)行網(wǎng)站時,發(fā)現(xiàn)有關(guān)房貸實施細(xì)則的文章已經(jīng)撤下。記者從農(nóng)行廣東省分行信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,分行傍晚接到總行通知,稱實施細(xì)則還要做進(jìn)一步修改,下午網(wǎng)站上公布的實施細(xì)則暫不執(zhí)行,最后的細(xì)則要等總行方面的進(jìn)一步通知。該人士表示,具體出于什么原因、什么內(nèi)容會被修改,暫不清楚。
銀行利率博弈導(dǎo)致細(xì)則難產(chǎn)
農(nóng)行網(wǎng)站掛出新的房貸細(xì)則后,記者昨日曾致電包括中行、工行、招行、光大在內(nèi)的多家銀行,得知其他各家銀行的實施細(xì)則仍未出臺。一股份制商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人分析稱,大部分銀行仍未出臺實施細(xì)則,一方面是因為有關(guān)“改善型普通自住房”等概念模糊,銀行正就此與有關(guān)部門溝通;更重要的是,新政實施后,部分貸款利率的下限與同期存款利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,各家銀行既不愿賠本貸款,又擔(dān)心被搶走客源,都在進(jìn)行利率博弈。
以往,由于房貸利率與存款利率的存貸差較大,即使按利率下限放貸,銀行也可盈利。為了爭搶客戶,對于符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶,以往各銀行一般都樂于按最低下限執(zhí)行貸款利率。
央行的房貸新政規(guī)定:對首次購買普通自住房和購買改善型普通自住房的貸款需求,商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。如果按0.7倍的最低下限計算,則3~5年期商業(yè)貸款利率為5.103%,低于3年期存款利率5.13%;5年以上貸款利率為5.229%,也低于5年期存款利率5.58%。
不同銀行和客戶利率或有差別
該負(fù)責(zé)人表示,利率倒掛使得銀行處境尷尬:一方面,如果在央行的框架下對符合條件的客戶都執(zhí)行利率下限,則銀行雖然攬了客戶,但實際上要賠錢,房貸市場可能陷入無序競爭的局面;另一方面,如果為了盈利,某銀行定的利率高于其他銀行,或者對獲得優(yōu)惠利率的客戶的要求高于其他銀行,則勢必流失客戶。因而銀行目前都不愿率先拋出實施細(xì)則。
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步分析稱,可以肯定的是,最終房貸市場將一改之前利率統(tǒng)一的格局,出現(xiàn)多層次多樣化的局面。對于不同的客戶,同一家銀行可能會劃出多種利率等級;同一客戶在不同銀行所獲得的利率也可能會有較大差別。
農(nóng)行一度公布的實施細(xì)則
● 首次購買普通自住房和購買改善型普通自住房,最低首付比例為20%;貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍
● 購買非普通住房的,即使是首次購房,首付比例原則上不低于25%,利率原則上不下浮
● 購買非自住房的,首付款比例一律不得低于30%
● 已經(jīng)辦理房貸的,初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上的,原則上自明年1月1日起自動調(diào)整利率;不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或無法進(jìn)行自動調(diào)整的,須先由借款人提出書面申請,銀行酌情給出最終審批意見(方利平)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|