今天起，央行正式下調房貸利率，同時將對“改善型普通住房”作最終解釋。記者從22日新政推出以來一直觀察樓市情況，發(fā)現整體反應是老百姓“心動多于行動”，一二手市場并沒有很明顯的變化。業(yè)內人士分析，由于幾項政策實施時間并不一致，購房者若要享受全部優(yōu)惠，需等實施細則出臺并“消化”，11月1日以后市場才有可能出現明顯變化。

　　眾多開發(fā)商表示，還是要靜候實施細則出臺，等待好時機再發(fā)售。“有關方面承諾的27日前對‘改善型普通住房’的最終解釋很重要，將涉及究竟能有多少購房者享受優(yōu)惠政策�！狈�禺某樓盤營銷總監(jiān)表示，新政以來，來看樓和電話咨詢“到底慳幾錢”的是增多了，但最后成交的寥寥無幾，能立即拍板落定的清一色是初次置業(yè)的剛性需求，而那些不清楚自己是否“改善型”買家唯有等一等了。

　　一手市場沒啟動起來，二手買賣也不見有明顯變化。滿堂紅研究部經理周峰表示，新政以來跟之前沒有太大區(qū)別，也沒有收到業(yè)主“反價”不賣個案，“主要是因為本來放出的價位就已經很高了�！敝芊逭f，近幾個月來，不斷有新盤價格低于附近二手樓價的現象，業(yè)主寧愿不賣選擇出租。

　　廣州中原地產天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞也反映，二手成交沒有明顯增加，只是看小面積的客人多了，她分析，因為天河區(qū)首次置業(yè)的人不太多，約占30%。只有5%的原來放盤小面積單位的業(yè)主有反價現象，大部分沒太大變化，有10%左右的業(yè)主停止降價，觀望政府未來再推新政策。

　　市民普遍認為，房價才是最關鍵的問題，降低稅費作用有限，如房價降一點，就足以抵消契稅等最多不過萬元的稅費。房價不降，即使利率下調，供樓還是很有壓力的。(趙燕華)