易憲容:放開第二套住房按揭須謹慎
2008年10月27日 08:21 來源:北京晨報 發(fā)表評論
最近,中央房地產(chǎn)新政之后,房地產(chǎn)開發(fā)商在一片歡呼之中,但他們認為中央的這些政策還不夠,不少人一直在極力主張放開第二套住房按揭貸款的界定。
其實,第二套住房按揭貸款政策不僅不應放松,反而應進一步提高按揭貸款人的市場準入標準。這是防止出現(xiàn)類似美國次貸危機及保證國家金融安全最為重要的一環(huán)。
就目前中國的住房按揭政策來看,幾乎是目前世界最為寬松的政策。首先,在大多數(shù)國家,個人住房按揭貸款每個月還款的比重不會超過家庭月可支配收入的28%至35%,但是我國則可以達到50%;第二,在大多數(shù)國家,申請個人住房按揭貸款,需要個人銀行對賬單、個人所得稅稅單、個人銀行信用記錄及個人公司收入證明。但是,目前在中國只要求提供個人公司收入證明,而且可以在律師事務所開出,其真實性難以保證。在如此寬松的住房按揭政策的條件下,還要對此政策放松,對防范銀行體系的風險顯然有害。
在嚴控第二套住房按揭貸款的基礎上,還應嚴格區(qū)分自住性消費及投資性購買,對于自住型購買住房給予更多的優(yōu)惠政策,而對于投機炒作住房購買則要嚴格限制。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)
【編輯:楊威】
專題報道:中國政府出招救樓市
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