昨日,財政部推出樓市新政,房地產(chǎn)商們直呼救市大政出臺。然而,今日上午,中國社科院金融研究所研究員易憲容則向新民網(wǎng)記者表示,本次新政的出臺,只是針對自住型住房需求的民生問題,而投資型住房的購買其政策基本上沒有改變。也就是說,政府并不鼓勵房地產(chǎn)投資,也不再希望鼓勵房地產(chǎn)投資來吹大房地產(chǎn)泡沫及制造風(fēng)險。
易憲容表示,對于財政部出臺的政策,它的一個基本前提是所有的住房優(yōu)惠政策都放在如何改善居民基本居住條件上或住房消費上。因此,無論是住房購買稅收優(yōu)惠,還是信貸優(yōu)惠,基本上針對的是個人自住型住房購買或消費,是放在中小套型及中低價位的住房購買上的。也就意味著,政府對住房投資仍然保持原有的政策。而今年以來政府嚴厲遏制房地產(chǎn)炒作與投機的政策沒有改變。
“房地產(chǎn)商不要奢望這個政策能夠使得樓市再現(xiàn)07年的紅火!币讘椚菡f道。他指出,從目前的情況來看,導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售迅速下降的原因是今年的房地產(chǎn)市場發(fā)展根本性變化,特別是由以往投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場改變?yōu)橐韵M為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場。在這種情況下,房地產(chǎn)購買對象變化了,房地產(chǎn)購買對象的心理價位改變了,但房地產(chǎn)開發(fā)商仍然采取以往的銷售模式及定價模式,從而使得現(xiàn)行的房價與以消費為主導(dǎo)的居民心理價位及居民支付能力相差很遠。在這樣的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤自然會銷量下降。
易憲容表示,現(xiàn)在樓市改觀的根本還是房價要真正符合居民的支付能力。如果當前住房價格調(diào)整越快,越是容易讓居民住房可支付能力與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場價格缺口縮小,居民的住房消費需求就越是容易擴展出來。如果當前的房地產(chǎn)市場價格不下降,政府這些優(yōu)惠可能發(fā)揮的作用不一定太大。因為,在這種情況下,過高的房價對絕大多數(shù)居民來說仍然與其可支付能力差別很遠,同時,房地產(chǎn)的銷量同樣不會增加反而會下降。( 張駿斕)
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