不到一個月的時間,央行兩次降息,清楚無誤地向人們表明:從緊的貨幣政策已經放松。更有經濟學家稱,隨著CPI的不斷下滑,利率仍有一定下調空間,2009年將會連續(xù)降息。21世紀不動產高級分析師孟奇認為,從行業(yè)的視角來看,央行降低存款準備金率和貸款利率,對于房地產市場是一種“政策回暖”。但救市不等于救價,主要還是先恢復消費者對市場的信心。
孟奇分析認為,鑒于嚴峻的國際金融環(huán)境,我國經濟增長仍有賴于提振內需,這種形勢有點像1998年亞洲金融危機以后我國對拉動內需的高度重視!爱斍袄瓌觾刃璧淖龇ǎ匀灰揽繉嵤┲鲃臃e極的財政政策,擴大投資,啟動有效需求。這方面,房地產業(yè)有條件擔當重任!21世紀不動產的最新報告指出,央行下調存款準備金率和貸款利率后,首先對房地產企業(yè)的融資與銷售有一定的幫助;其次,它表明政府對于繼續(xù)維護和保持國家經濟較快增長的態(tài)度;第三,有助于提升消費者對于消費的信心,包括住房消費,后兩點更顯重要,但畢竟單一政策的力度有限,也很難在短時間內對樓市產生很大的影響。
孟奇指出,住房消費對經濟的帶動作用依然較重要。從21世紀不動產在各地的監(jiān)測數(shù)據(jù)可以測算,未來幾年我國城鎮(zhèn)的住房剛性需求依然很龐大,只要經濟信心和消費信心重啟,住房需求就會轉為現(xiàn)實的購買力。
擴大房地產投資和啟動住房剛性需求,是確保經濟增長的重要手段,它有賴于若干貨幣、信貸和財稅的進一步調整,包括但不限于以下政策:繼續(xù)下調存款準備金率和存貸款利率;取消第二套住房的首付和按揭限制,大幅度下調第一套住房的按揭利率;放寬房地產開發(fā)企業(yè)的各類融資;下調或減除土地增值稅;降低購房契稅,取消商品房轉讓過程的營業(yè)稅等。孟奇稱,以上政策雖是從房地產行業(yè)本身出發(fā),但是對于經濟的增長也有很大作用,穩(wěn)定的樓市是對整體經濟增長的保障。他提醒說,政策松綁,支持房地產發(fā)展,并不是為“救房價”。事實上,如果地方政府增加保障性住房投資,則有可能分流一批住房需求,攤薄房價。
“如果政策轉向以確保經濟平穩(wěn)較快增長,并選擇擴大房地產投資和啟動住房需求為政策的重要著力點的話,樓市到達此輪調整的底部就為期不遠了。假如今年年底至明年年初是樓市的底部,那么經過兩個季度的過渡期,樓市交易量就會出現(xiàn)恢復性增長!泵掀嬲f。(記者 王麗婭)
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