昨天上午9點，北京市今年最大的經濟適用住房項目——豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)正式開工。該項目預計2012年竣工，屆時將提供7393套經濟適用房、590套廉租房，成為能容納兩萬多居民的大型居住小區(qū)。

　　>>戶型

　　主打兩居或小三居

　　作為馬家堡西路南延路建成通車后的第一個開發(fā)建設項目，南苑西居住區(qū)總建筑面積60.6萬平方米，其中經濟適用房建筑面積44.19萬平方米，廉租房建筑面積2.32萬平方米，將建30多棟高18層的樓房。

　　按照規(guī)劃，建成后的南苑西居住區(qū)將提供經濟適用房7393套、廉租房590套。其中經濟適用房為兩居或小三居，面積在50至70平方米，廉租房為一居或小兩居，面積在40至45平方米。

　　>>價格

　　每平方米5000多元

　　開發(fā)商北京永聯房地產開發(fā)有限公司總經理單兆寅介紹，南苑西居住區(qū)項目已納入北京市530萬平方米保障性住房建設目標和19個重點開工的保障性住房建設項目范圍，預計2012年竣工。“房屋售價還沒有定下來，還要參照發(fā)改委的定價。初步預計，經濟適用房的售價為每平方米5000多元�！�

　　另外，南苑西居住區(qū)的經濟適用房購買范圍也沒有具體確定，但一部分將成為南苑老鎮(zhèn)改造和拆遷后的農民回遷住房。

　　>>交通

　　步行5分鐘到地鐵

　　南苑西居住區(qū)所在地為豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村域內，西至馬家堡西路南延路，北至規(guī)劃范家莊北路，南至現狀小馬路，東至規(guī)劃范家莊東路。具體位置從南四環(huán)公益西橋向南，沿馬家堡西路南延路向南1000米左右，路東側就是南苑西居住區(qū)，交通非常方便。特別是規(guī)劃中的地鐵大興線將沿馬家堡西路南延路建設，其中南苑西站將成為離小區(qū)最近的交通站點，步行不超過5分鐘。

　　從南苑西居住區(qū)項目規(guī)劃圖上看，居住區(qū)四周地塊基本上屬于待開發(fā)地，東側為首都建設有限公司的住宅用地，其他地區(qū)用地性質尚未確定。

　　>>停車位

　　提供機動車位904個

　　南苑西居住區(qū)將建設占地5120平方米的幼兒園和19440平方米的小學校，另有兩萬多平方米的公共配套設施和3萬多平方米的商業(yè)配套設施，將有效解決當地農民就業(yè)問題。

　　居住區(qū)建成后，綠地率將達30%，可提供機動車停車位904個，自行車停車位17420個，殘疾人摩托車及小型人力三輪車停車位148個。

　　新聞分析

　　潘石屹：保障房影響商品房價格

　　SOHO中國董事長潘石屹對記者表示，按照主管部門此前公布的開發(fā)計劃，今年四季度在全國范圍內將有大量的保障房(即經適房、兩限房和廉租房)大規(guī)模上市，這對商品房價格造成極大的壓力。

　　以北京為例，這兩年所供應的土地能夠建的保障性住房差不多有15萬套，這是一個巨大的數字。10年前，香港特區(qū)政府曾推出8.5萬套政府租屋的供應計劃，對香港房地產市場造成非常致命的影響，最終這8.5萬套房子并沒有上市。

　　潘石屹說，像北京這樣的城市推出15萬套保障房，是一個非常巨大的數字，對住宅市場的影響也是巨大的。