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易憲容:降低交易稅費雖好 房價下調(diào)才是關(guān)鍵

2008年10月20日 15:22 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  “加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房!弊蛲,國務(wù)院常務(wù)會議提出的最新說法一經(jīng)公布,立即引起高度關(guān)注。在幾大門戶網(wǎng)站上記者看到,網(wǎng)民討論十分熱烈,有業(yè)主對政府可能降低哪些住房交易稅費展開了遐想,但更多的網(wǎng)民對房價降低的關(guān)心更甚于交易稅費的降低。

  住房交易涉及哪些稅費

  目前在我國住房交易環(huán)節(jié),究竟涉及到哪些稅費?

  據(jù)稅務(wù)部門介紹,目前我國在住房交易環(huán)節(jié)涉及稅費主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。

  其中,賣方涉及繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅。買方涉及繳納契稅、印花稅。從這些稅費計算看,營業(yè)稅、個人所得稅占賣方繳納稅費的大頭,契稅占買方繳納稅費的大頭。

  例如,根據(jù)我國稅收政策的規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售,要全額征收營業(yè)稅,稅率為5%。如果一套購買不足5年的住房售價100萬元的話,要交5萬元的營業(yè)稅。

  又如,在廣州,住房交易中,個人所得稅實行“據(jù)實征收”的,以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%稅率計算應(yīng)納稅額;實行“核定征收”的,按售房收入全額計征1%的個人所得稅。以“據(jù)實征收”為例,如果轉(zhuǎn)讓一套房子,賣家賺了20萬元,就得繳納4萬元的個稅。

  因此,自從各地陸續(xù)傳出救市呼聲后,人們就對這些交易環(huán)節(jié)占大頭的稅種能否降低、征稅條件可否放松等產(chǎn)生了種種遐想。

  低收入群體“低息減稅”?

  對于降低住房交易稅費問題,近來,業(yè)界及專家都提出了建言。

  全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生透露,該商會此前向國務(wù)院有關(guān)部門遞交了一份各地房地產(chǎn)商會及地產(chǎn)企業(yè)對于相關(guān)房地產(chǎn)政策建言的書面報告。該報告提出,交易環(huán)節(jié)稅收應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待,低收入群體應(yīng)“低息減稅”,自住性住房交易稅收環(huán)節(jié)也應(yīng)有新的說法,取而代之的可以是持有環(huán)節(jié)也就是物業(yè)稅的增加。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠的建議是,對按揭買房者政府可以免稅。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容的看法是,只降低房地產(chǎn)的交易稅就能夠吸引居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場嗎?在目前的高房價下,不是沒有住房的需求,而是這些需求都是潛在需求,絕大多數(shù)居民都沒有支付能力讓這種潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為實際的需求。因此,房地產(chǎn)市場的問題,降低住房交易稅當(dāng)然是好事,但是對于一般居民來說,仍然是差距較遠(yuǎn)。而房地產(chǎn)市場的價格下調(diào)才是問題的關(guān)鍵所在。

  網(wǎng)民:房價降自然少交稅

  昨晚“降低住房交易稅費”的消息一公布,網(wǎng)民們就展開了熱烈的討論,從大家發(fā)表的意見看,一些人對住房交易稅費的降低似乎并不感冒,反而對住房價格的降低的呼聲更為強烈。

  一位北京網(wǎng)民就直言:如果房價降了,按比率稅費自然就會下降。關(guān)鍵是房價必須回歸理性,虛高的房價老百姓買不起,降低稅費意義不大。

  一位湖南網(wǎng)民認(rèn)為:降低住房交易稅費,不能算是保障民生,讓房價回歸理性,才算是保障民生。(嚴(yán)麗梅)

編輯:位宇祥】
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