據(jù)權(quán)威人士透露,市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言并非空穴來風(fēng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門已經(jīng)聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案,并上交了國務(wù)院,政策出臺只待合適時機。(10月17日《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》)
新聞甫出,立刻引起輿論關(guān)注。有調(diào)查顯示,超過八成網(wǎng)友反對“救市”。一邊是房地產(chǎn)商鼓吹“救市”,一邊是普通公眾抵制“救市”,嚴(yán)肅的經(jīng)濟問題陷入了口水戰(zhàn)之中。
眼下愈演愈烈的美國金融危機,正起源于樓市的價格崩盤,我們當(dāng)然大有必要警惕重蹈他人覆轍。一個基本的生活常識是:吹大了的泡泡不可能永遠無限大地吹下去,要防止其突然爆裂,就必須穩(wěn)定有序地適當(dāng)放氣,以使其達到一個相對合理而且能夠持續(xù)穩(wěn)定的狀態(tài)。對照目前一些地方采取的“救市”政策,恐怕無法擠壓樓市此前累積的泡沫,其結(jié)果可能不是“救市”,而是加速推動樓市價格崩盤,從而跌入美國金融危機的覆轍之中。
短期內(nèi)大幅提高居民收入水平難度很大,可行之法當(dāng)是讓房地產(chǎn)價格處在一個可以控制的穩(wěn)步下降的過程之中。所謂政府“救市”,應(yīng)該主要在此著力。各地方的救市經(jīng)驗表明,旨在穩(wěn)定房價甚至繼續(xù)推高房價的“救市”,效果微乎其微。只要房價依舊大大超出購房者的購買能力,那么真正意義上的“救市”就無從談起。
曾有報道說,房地產(chǎn)利潤的一部分通過合法的繳納土地出讓金、房產(chǎn)稅費等,給地方財政做貢獻,還有一部分成了所謂企業(yè)的“關(guān)系成本”和官員的“貪腐成本”,近期幾起貪腐大案幾乎全與房地產(chǎn)直接相關(guān)。因此,政府要“救市”,應(yīng)該主要在減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負擔(dān)上做文章,特別是要痛砍企業(yè)的“關(guān)系成本”,進一步加強房地產(chǎn)反腐力度。
一言以蔽之,拯救樓市要走穩(wěn)步降價之路,通過減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負擔(dān),推動房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)步降價進程。
□斯傳(杭州 會計師)
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