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樓市下跌的教訓(xùn):“經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)”應(yīng)該多樣化

2008年09月16日 20:52 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走到今天這樣的局面,可以說(shuō)早有端倪。

  9月15日《時(shí)代商報(bào)》報(bào)道,日前,在遼寧沈陽(yáng)舉行的一場(chǎng)秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上,遼寧省長(zhǎng)陳政高也前往房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)視察,并表示,要防止出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。

  陳省長(zhǎng)的表態(tài),可以說(shuō)是繼西安、深圳等地的地方政府采取各種措施為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“托市”之后的最新動(dòng)態(tài),它反映了地方政府對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的普遍擔(dān)憂(yōu)。

  對(duì)于陳省長(zhǎng)的表態(tài),網(wǎng)民的反應(yīng)是非常不以為然。有人質(zhì)問(wèn)在房?jī)r(jià)“大起”的時(shí)候?yàn)槭裁床怀鰜?lái)表態(tài)?還有人認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了成本,現(xiàn)在的“大落”實(shí)際上是向正常的回歸,地方官員沒(méi)有必要一驚一乍。

  其實(shí),我們沒(méi)有必要對(duì)一些地方為房地產(chǎn)“托市”的動(dòng)機(jī)做過(guò)多的揣測(cè),因?yàn)橛幸粋(gè)理由是非常明顯的,那就是在許多地方,房地產(chǎn)成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要發(fā)動(dòng)機(jī)——一方面,它產(chǎn)生了大量的GDP,另一方面,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,拉動(dòng)水泥、玻璃、鋼材等相關(guān)產(chǎn)業(yè),所以一旦房地產(chǎn)業(yè)陷入蕭條,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力就會(huì)減弱。

  但對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),更要命的還不在于這些,而在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金普遍很少,他們用來(lái)興建各種樓盤(pán)的資金,主要來(lái)自于銀行貸款;另一方面,購(gòu)房者手里也沒(méi)有多少錢(qián),他們用來(lái)買(mǎi)房的資金也主要靠“房貸”。如果樓市崩盤(pán),這些統(tǒng)統(tǒng)都會(huì)變成銀行的呆壞賬——這實(shí)際上相當(dāng)于房地產(chǎn)業(yè)局部綁架了一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì),“要死大家一起死”。面對(duì)這樣的格局,地方官員之惴惴不安,是可以想見(jiàn)的。

  其實(shí),中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走到今天這樣的局面,可以說(shuō)早有端倪。在很多大城市,人們發(fā)現(xiàn)只有住宅小區(qū),卻沒(méi)有可以上班掙錢(qián)的地方,再加上市政當(dāng)局為了市容市貌而嚴(yán)管個(gè)體經(jīng)營(yíng),樓市注定就成了無(wú)源之水,而只能靠投機(jī)資金來(lái)維持,一旦投機(jī)資金因?yàn)槟撤N原因撤出,當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)就會(huì)像一條被潮水留在沙灘上的魚(yú)那樣,無(wú)論怎么跳,都難逃厄運(yùn)。

  面對(duì)搖搖欲墜的樓市,筆者覺(jué)得我們應(yīng)該認(rèn)真汲取兩個(gè)教訓(xùn):一是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上,不能把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里,經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)應(yīng)該多樣化,絕不能吊死在房地產(chǎn)這一棵樹(shù)上;二是在任何時(shí)候任何情況下,都應(yīng)該把充分就業(yè)作為首要目標(biāo),只有實(shí)現(xiàn)了充分就業(yè),才談得上讓人民群眾分享發(fā)展的成果,才能把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展置于最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)之上,才能夠面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下必然出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)周期,做到任憑風(fēng)浪起,穩(wěn)坐釣魚(yú)船。(鄔鳳英)

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