“中國樓市短期調(diào)整，但長期看好！”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一日前在澳門舉行的2008年中國房地產(chǎn)(澳門)論壇上，對(duì)中國樓市未來發(fā)展作出了肯定的判斷。而廣東省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲也相信，隨著宏觀形勢的變化，港澳臺(tái)的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關(guān)注。

　　房地產(chǎn)市場目前仍在調(diào)整期

　　對(duì)于中國樓市未來發(fā)展的預(yù)測，朱中一概括為“短期調(diào)整，長期看好”。

　　他說，從去年四季度以來，深圳、廣州等一些城市先后進(jìn)入了市場的調(diào)整期。“我們認(rèn)為，那是多重調(diào)控、市場調(diào)整與國內(nèi)國際多種因素綜合作用的結(jié)果，是市場回歸理性的表現(xiàn)。當(dāng)然。對(duì)一些地方出現(xiàn)的市場持續(xù)低迷、銷售量明顯下降的情況及其蔓延的態(tài)勢，我們也不會(huì)小視。”他認(rèn)為，我國下半年的經(jīng)濟(jì)一定能保持平穩(wěn)較快的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也不至于出現(xiàn)持續(xù)下行的局面。從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，對(duì)發(fā)展未來是充滿信心的。“中國房地產(chǎn)市場在未來十幾年中仍然是一個(gè)巨大的市場。當(dāng)然，由于地域性差異大，各地域樓市的發(fā)展也不能一概而論”。

　　幾大因素長期看好中國樓市

　　朱中一說，長期看好的原因，一是快速的城鎮(zhèn)化帶來大批新增的城市人口的需求(如按城鎮(zhèn)化率每年提高一個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，每年的新增城鎮(zhèn)人口就在1300萬左右。若以每戶3人，每戶購買90平方米的住房計(jì)算，全國每年就需3.9億平方米的住房)；二是國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、居民收入持續(xù)增加帶來的大量的改善性需求；三是人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)住房拆遷帶來的購房需求；四是中國百姓傳統(tǒng)置業(yè)理念及流動(dòng)性過剩、物價(jià)上漲造成的投資、投機(jī)性需求；五是開放的中國形成的境外人員居住、辦公及外資投資需求。

　　朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步完善。他表示，當(dāng)前一些地方住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、少數(shù)大城市房價(jià)上漲過快、市場行為不夠規(guī)范等突出問題，是調(diào)控的重點(diǎn)。他指出，要綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)的、法律的和必要的行政手段，特別要發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用，規(guī)范、引導(dǎo)市場行為和經(jīng)濟(jì)秩序，力求做到“房地產(chǎn)市場總量平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”。

　　兩岸四地業(yè)界交流日趨緊密

　　此次“中國房地產(chǎn)(澳門)論壇”是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和澳門地產(chǎn)發(fā)展商會(huì)共同主辦，內(nèi)地多個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和香港、澳門、臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)界人士共同參與，希望在內(nèi)地與港澳臺(tái)之間搭建橋梁，構(gòu)筑兩岸四地業(yè)界交流的平臺(tái)。廣東省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲表示，此次論壇的主題是“合作互利，共謀發(fā)展”，反映了業(yè)界共同呼聲。在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，具地域性的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯的流動(dòng)性，品牌、資金、技術(shù)、人才、經(jīng)驗(yàn)、信息諸要素的流動(dòng)日益頻繁。

　　蔡穗聲指出，隨著宏觀形勢的變化和人民幣升值、內(nèi)地資金流動(dòng)性增大等因素，港澳臺(tái)的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業(yè)界所關(guān)注。

　　澳門建筑置業(yè)商會(huì)理事長劉永誠則表示，因應(yīng)市場的改變，業(yè)界將加速尋求開拓投資的新市場。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長楊耀龍認(rèn)為，如果兩岸三通能落實(shí)且繼續(xù)朝和平發(fā)展，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場還是值得期待的。(趙燕華)