本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
業(yè)內(nèi)人士認為成熟的房地產(chǎn)市場 房價應該多極化

2008年08月28日 17:27 來源:錢江晚報

  成熟的房地產(chǎn)市場價格應該也和其他消費品一樣,價格是多層面的。

  就在以萬科、金地為代表的地產(chǎn)大鱷大搞降價促銷的同時,SOHO中國董事局主席潘石屹先生宣布他公司的產(chǎn)品將在9月初提價。其表述的鋼筋、水泥等原材料價格上漲的理由當然不足全部為信。

  這個消息,使房價的前景更讓消費者迷惑。到底是漲還是跌呢?在開發(fā)商和消費者對峙僵持的時候,我也在思考這個問題,我始終認為:房地產(chǎn)市場不是全國一盤棋,更不是全世界一盤棋,天旱雨澇不均勻,價格多極化將是最終格局。

  可以說,此輪房地產(chǎn)調(diào)整主要表現(xiàn)是價格的震蕩,在瘋狂上行后,面對政策緊縮,下行的壓力在不同的城市,不同的時間點表現(xiàn)出不同的價格剛性或下跌爆發(fā)。目前,全國地產(chǎn)普遍由于銷售量大幅下滑,面臨價格冬天,多數(shù)住宅樓盤采取了總價折扣、按揭送物、一口價等促銷策略,似乎跌價成為了主流。

  我想,成熟的房地產(chǎn)市場價格應該也和其他消費品一樣,價格是多層面的。這與產(chǎn)品類型、質(zhì)量、特色、使用年限、所在地、生產(chǎn)檔次等相關(guān)。大致說,應該包含以下幾方面:

  1、同一時期,房價有高低層次。

  在大城市,房價的高低,和區(qū)域、地段、交通相關(guān)。隨著大城市配套設施建設的成熟(特別是交通的完善)、經(jīng)濟發(fā)展的平衡,各區(qū)塊之間的差異將淡化。

  房價的高低還應該取決于房子的產(chǎn)品類型和配套水平,也就是其自身的核心價值。精裝修、配套全、服務好、低密度,或者鬧中取靜的房子價格高,而建筑質(zhì)量一般的房子,配套簡單,價格就偏低。這種價格高低是市場形成的,與政府保障房、經(jīng)濟房有區(qū)別。

  因為房子生產(chǎn)的特殊性,土地成為定價基礎(chǔ)之一。如果要拉開多極化檔次,政府規(guī)劃也要統(tǒng)籌,這塊地在拿到市場上以前,就明確建筑水準。

  2、同一時期,房價有漲有落。

  沒有兩幢完全相同的房子。有好的,質(zhì)量過硬的,并不隨使用年限增加而貶值;有不好的,質(zhì)量頻頻出問題,即便地段再好,也讓人難以接受。

  成熟的市場會是這樣。不過,這也需要消費者轉(zhuǎn)變購買觀念,不要爭著搶著早買房、多買房。

  3、房產(chǎn)有保險,買房有保障。

  買一套房子,是一大筆開支。按揭的話,還要還十年、二十年甚至三十年的月供,不但壓力大,而且要面對市場變化。作為不動產(chǎn),房產(chǎn)的保值增值性是比較強的。但如果個人發(fā)生變故,可能會存在不能順利還貸的問題。銀行和業(yè)主都有風險。如果有房產(chǎn)險,可以分時間段保,就比較穩(wěn)妥了。

  我想,產(chǎn)品多元化、價格多極化,政府全盤統(tǒng)籌、開發(fā)商量力而建、消費者各取所需終會實現(xiàn)。各方就不必時刻為一個房子、一個家的夢寢食受擾了。(王安平 鴻臣地產(chǎn)董事長)

編輯:位宇祥】
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>