提示語：這次中國房地產市場周期性大調整中，順勢者才得以生存，逆勢者一定會在市場的優(yōu)勝劣汰規(guī)則中被淘汰掉。

　　在中國，盡管早些時候，不少房地產的商人一直在大聲叫嚷房地產市場面臨多少危機，面臨多少風險，而這些風險又如何會影響國內金融體系，會如何導致中國金融體系危機，但是到目前為止，國內房地產市場根本就沒有看到一家房地產企業(yè)由于經營困難而破產或倒閉的。按照市場基本法則，在激烈競爭的市場中，如果近十年的時間，一個行業(yè)內根本就沒有看到這個行業(yè)有任何企業(yè)由于經營困難而破產倒閉的，那么這個行業(yè)會有問題嗎？這個行業(yè)正常嗎？

　　一個在政策蜜月中度過的房地產業(yè)，大把大把的暴利在短期內聚集到少數(shù)人手中，這個行業(yè)是永遠不存在企業(yè)破產情況的。但是，當這個行業(yè)的暴利模式被新的房地產政策打破時，房地產開發(fā)商當然是不會心甘情愿把煮熟的鴨子飛了的，當然希望政府的政策永遠讓這種暴利模式進行下去，這很正常。但是，地方政府停留在這個認識來保護房地產市場暴利模式，不僅違背了中央的房地產政策，也侵害了廣大民眾的利益。

　　同時，其效果也是微乎其微。因為，國內房地產市場在經過近十年快速發(fā)展，房價快速飆升的階段之后，已經開始進入房地產周期性調整時期。按照一般的市場法則，這種房地產周期性調整是任何人都無法改變的。有些地方政府希望逆市場法則而出什么政策來救當?shù)氐姆康禺a市場，這種“救市”注定只能是“竹藍子打水一場空”。何也？

　　早幾年房地產市場的價格快速上漲，真的是由于住房的“剛性需求”存在而導致了住房的供不應求，進而讓房價快速飆升的嗎？不�牰�是許多人借助政府對房地產市場價格的隱性擔保、銀行的金融杠桿及低利率政策涌入房地產投資與炒作。

　　目前國內房地產市場以下幾個方面發(fā)生的根本性變化，一是政府政策明確規(guī)定房地產市場是民生的市場，是以消費為主導的市場而不是炒作投資的市場。

　　二是房地產市場的炒作與投資減少——這不僅因為政府的房地產政策，而且因為利率水平上升，投資成本大幅升高，增加了炒作的成本。目前第二套住房的一年期貸款利率達到8.63%。利息上漲3.65%，利率漲幅達74.3%。加上目前通貨膨脹過高，利率仍然處于上升的通道上，因此，進入房地產炒作的風險急速上升，投資者也因此將減少。

　　三是地方政府及房地產開發(fā)商希望重溫2007年房地產市場價格快速上漲之夢已經沒有條件了。2007年房地產價格為什么能夠快速上漲？這既與個人住房按揭貸款快速增長有關(如去年住房按揭貸款增加8699億元)，也與一些銀行推轉按揭、加按揭產品大量從銀行獲得信貸資金有關，與國內股市短期內繁榮有關。但是這些條件，除了自住性住房按揭貸款政府仍然鼓勵之外，個人想通過按揭貸款輕易地進入房地產市場是不可能了。

　　四是今年汶川地震所發(fā)生的住房資產在瞬間消失，也改變國人對房地產投資的認識。也就是說，即使出現(xiàn)上述同樣的條件，但是在汶川地震后，由于國人對房地產投資的認識變化，他們也不會涌入房地產市場，特別是成都這樣的地方更是如此。

　　總之，當前房地產市場的價格將出現(xiàn)全面向下調整是誰也無法改變的趨勢。這是房地產市場發(fā)展到一定階段的必然規(guī)律，誰也無法改變。(作者系中國社會科學院金融研究所研究員)(來源：上海商報)