作為中房集團這一國有房企的老大，孟曉蘇很少直接批評政府政策，但在日前舉辦的“中國地產(chǎn)30年成果展”上演講時，他直截了當?shù)亓脸隽俗约旱挠^點：房價大漲是因為宏觀調(diào)控搞亂了供求關系，樓市拐點是媒體裹脅開發(fā)商炒作出來的，什么價格都可以降，只有房價萬萬降不得，無論自住還是投資，現(xiàn)在都該出手了！

　　孟曉蘇承認，這幾年房價的過快上漲引起了人民群眾的不滿。但他認為，房價上漲源于嚴重供不應求，而造成嚴重供不應求狀況的原因在于宏觀調(diào)控把調(diào)控固定資產(chǎn)投資的一些正確政策不適當?shù)赜迷诹死习傩账�急需的住房建設方面，對房地產(chǎn)進行了不適當?shù)拇驂�。持續(xù)幾年控制產(chǎn)出，使得房屋供求關系發(fā)生嚴重逆轉，特別是2007年下半年，房價上漲的原因就是供不應求。那么，如何解決供不應求的狀況呢？孟曉蘇建議“多養(yǎng)豬”，即多蓋房子。他批評，面對因為供不應求而造成的房價上漲，有關部門出的主意卻是少建房，即抑制需求，反過來打壓需求，請問13億人的需求你抑制得住嗎？孟曉蘇直指今年下半年以來，宏觀調(diào)控力度不斷加大，勢必損害產(chǎn)業(yè)發(fā)展，損害經(jīng)濟發(fā)展，特別是抑制需求，不符合今年年初政府工作報告提出的要依靠消費拉動經(jīng)濟的政策。

　　談到樓市拐點，孟曉蘇有點義憤填膺了。他毫不客氣地指出，樓市拐點論是某著名開發(fā)商被媒體裹脅的結果，其實就是把一些個別城市出現(xiàn)的房價下降夸大為全局。他給在座的聽眾講了一個“故事”：某著名房地產(chǎn)企業(yè)家，被媒體追問房價是否到了拐點，開始他不肯說，追到最后，他承認在某一個時間范圍內(nèi)，在某一個地域范圍內(nèi)房價出現(xiàn)了拐點。這時候媒體馬上炒作，這一炒作，把這位著名企業(yè)家弄糊涂了，結果他到了上海，就開始大講拐點。孟曉蘇說，政府前些年一直講房價要降，但是房價越打越高，這回賣家講了，他勸老百姓別買房，你再不信我就帶頭降價給你看，這樣給老百姓造成了心理沖擊。這種對拐點的擔心真的要變?yōu)楝F(xiàn)實嗎？從今年年初開始，觀望情緒影響了一些一二線城市，特別是舉辦奧運的北京。人們在等待奧運后全國經(jīng)濟下滑，北京經(jīng)濟垮臺，房價下跌。孟曉蘇質問，我們從今年年初開始，又是雪災，又是震災，又是水災，還有人為的股災，難道我們還要去人為地造成一個樓災嗎？

　　預期是市場經(jīng)濟的一個重要方面，輿論導向是老百姓預期的一個重要影響因素。為此，孟曉蘇以媒體過來人的口吻揭出了媒體炒作房價下降的“內(nèi)幕”：媒體為什么只拿深圳一地房價下降說事，而不看黑龍江，新疆房價在上漲，因為媒體人很多是沒有買房或買不起房的年輕人，他們想買房，就把關注點放在了房價下跌上！

　　如果房價真的下跌怎么辦？孟曉蘇以香港為例，香港發(fā)生過房價下跌，當時人們也是盼望房價下跌給大家?guī)�來福音，結果是17萬人成了“負翁”，2萬多套房子積壓，香港經(jīng)濟為此受到損失，香港社會為此不斷發(fā)生動蕩。中房集團曾和香港政府談，想買一些房子，用于大陸老百姓的渡假，結果被香港媒體一擁而上熱炒。這個時候，香港媒體沒有人盼望房價下跌，都盼望房價上漲。孟曉蘇問，在房價下跌的時候，香港人買房了嗎，沒有。因為他們怕房價還沒有到底。中房要買香港空置房的消息出來以后第三天，香港的樓市就開始強烈反彈，而且從這個星期開始，持續(xù)六年下跌的香港樓市轉跌為升，香港人把這叫做中央救市，其實是香港人自己拿錢買房，救了自己的樓市，中房不過是給香港人增長了一個信心。據(jù)說，董建華在見到孟曉蘇時說了一句肺腑之言：什么價格都能跌，房價是跌不起的。為此，孟曉蘇提醒大陸老百姓，有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù)，沒房住的人只占2%，房地產(chǎn)已占居民財產(chǎn)的絕大部分。美國最近經(jīng)濟波動，引起全球經(jīng)濟震蕩，原因就是房價下跌，美國已經(jīng)開始救市，我們現(xiàn)在是不是需要在房價下跌后再由中國政府來救樓市呢？

　　但孟曉蘇很樂觀，他說，目前的情況是房價沒有跌，而是在漲，只是漲幅比去年下半年低了很多。有人說企業(yè)的資金鏈斷了，但今年上半年投資增加了33.5%，銀行貸款只降低了1%，這對于很多企業(yè)來說是能夠承受的。20年來，房地產(chǎn)的價格前10年，每年平均上漲17%多，后10年，平均每年上漲近5%，最近4年里，增幅達到每年8.8%。

　　既然房價不會輕易下降，孟曉蘇就為老百姓算了一筆賬：現(xiàn)在人民幣是負利息，100塊錢存銀行，凈得3.9元，通貨膨脹率是4.9，如果放在兜里，一年就丟3.9元，如果拿到股市，股市又是那么個情況。現(xiàn)在又有人炒作說，奧運后，中國經(jīng)濟將走向衰退。媒體人是不是要跟著這種輿論繼續(xù)炒作，繼續(xù)唱衰中國經(jīng)濟呢？孟曉蘇認為，中國經(jīng)濟有著強勁的內(nèi)生性發(fā)展動力，內(nèi)需強勁。胡錦濤最近兩次講話，一次講到要促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。一次講到要全力保持經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，引導資本市場，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)定市場預期。這是胡錦濤對購房居民的一次信心喊話，我們的媒體，我們的房地產(chǎn)業(yè)也要對老百姓進行一次信心喊話。為此，孟曉蘇帶頭高喊：不論是投資型購買還是自住型購買，都到該出手的時候了！ (陳雪根)