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評(píng)論:進(jìn)退兩難“夾心層”樓盤(pán)慎做“朱堅(jiān)強(qiáng)”

2008年08月15日 09:24 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  通過(guò)樓市半年銷(xiāo)量數(shù)據(jù),房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“夾心層”樓盤(pán)浮出水面:這些樓盤(pán)單價(jià)主要停留在15000元—20000元,多數(shù)此類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)量不佳,進(jìn)退兩難。

  記者目睹了多個(gè)此類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格調(diào)整過(guò)程,如東四環(huán)外兩個(gè)相鄰的樓盤(pán),去年6月份前價(jià)格位于9000-10000元/平米之間,在樓市快漲的大背景下,半年內(nèi)都迅速拉高到16000-17000元/平米的水平。目前這兩個(gè)樓盤(pán),一個(gè)銷(xiāo)售進(jìn)展緩慢,一個(gè)暫時(shí)封盤(pán)不售,兩者顯現(xiàn)“夾心層”樓盤(pán)最典型的癥狀。

  從宏觀數(shù)據(jù)、局部案例以及樓市表現(xiàn)來(lái)看,似乎都印證了最近業(yè)內(nèi)關(guān)于市場(chǎng)將會(huì)兩極分化的論調(diào)。去年樓市曾流行過(guò)一個(gè)同樣的說(shuō)法,叫“夾心層”購(gòu)房者,這類(lèi)人不夠保障住房資格,也買(mǎi)不起高價(jià)商品房,只能被夾在中間。而今年單價(jià)在15000—20000元之間的樓盤(pán),同樣陷入了尷尬的境地。

  買(mǎi)方和賣(mài)方都出現(xiàn)了“夾心層”,買(mǎi)方目前似乎很難主動(dòng)采取行動(dòng),正如年初大家流行的一個(gè)說(shuō)法:買(mǎi)得起的可能都買(mǎi)了,收入趕不上房?jī)r(jià)的難以在短期內(nèi)改變現(xiàn)實(shí)。讓“夾心層”買(mǎi)家買(mǎi)得起“夾心層”樓盤(pán),最好的結(jié)局便是:“夾心層”樓盤(pán)主動(dòng)降低門(mén)檻,接受“夾心層”買(mǎi)家。

  而眼下奉行“朱堅(jiān)強(qiáng)”理論的開(kāi)發(fā)商居多,需要注意的是,上半年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)說(shuō)明這一理論只適應(yīng)部分樓盤(pán),如豪宅;而從“朱堅(jiān)強(qiáng)”一詞的起源來(lái)看,少數(shù)“朱堅(jiān)強(qiáng)”成功的背后,是絕大多數(shù)的豬沒(méi)能“堅(jiān)強(qiáng)”到最后一刻。(記者 張家齊)

編輯:楊威】
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