中新網(wǎng)7月8日電 香港《大公報》7月8日發(fā)表評論文章《深圳炒房客破產(chǎn)的警示》說，從前一階段徐滇慶教授與資深財經(jīng)評論者牛刀的深圳房價賭局，到如今因炒房而一無所有的李金東，資本市場的冷酷其實已經(jīng)躍然紙上。多么生動形象的一課�。≈徊贿^，這一課讓國家有關(guān)部門在治理房市時付出了太多的代價。

　　文章摘錄如下：

　　2006年到2007年6月，在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，炒房客在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個被深套而“猝死”的典型，如今他成了租住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。

　　從前一階段徐滇慶教授與資深財經(jīng)評論者牛刀的深圳房價賭局，到如今因炒房而一無所有的李金東，資本市場的冷酷其實已經(jīng)躍然紙上。多么生動形象的一課啊！只不過，這一課讓國家有關(guān)部門在治理房市時付出了太多的代價。

　　平心而論，房價上漲原因非常多，除了供需之間的巨大影響之外，還有其它的因素諸如開發(fā)商的拿地成本、開發(fā)商所用建筑材料的成本以及開發(fā)商的營銷成本等等。除卻這些必不可少的因素之外，還有一個非常重要的因素助推了房價的上漲，那就是諸多的類似于李金東這樣的炒房者，以及類似于溫州炒房團(tuán)這樣的外資炒作，導(dǎo)致了深圳房價的節(jié)節(jié)攀升。

　　如果說，類似于溫州炒房團(tuán)的都用得還是自己熱錢，那么李金東這樣的個體炒房者之所以能在深圳的房市里一度風(fēng)生水起，鉆的正是銀行在房貸方面的空子。

　　從李金東的炒房起家我們可以看到，他最初的資本只有區(qū)區(qū)的幾十萬，以這樣的資金額，在深圳買個二手房都不夠，何以能最多時擁有幾十套房子？一個重要的原因就是深圳的一些銀行為了吸引房貸，實行了購房零首付，正是這一政策措施，讓李金東等人看到了一種可遇而不可求的機(jī)遇，正是這一政策上的空子，給了那些手中沒有多少資金但又想炒房牟利者以巨大的炒作空間。

　　購房零首付，這一制度雖然在實施之初吸引了大量購房者貸款，但其面臨的資金風(fēng)險也是巨大的�？纯醋匀ツ昝绹�開始的次貸危機(jī)，就不難想象，一旦國家的政策有變，房價節(jié)節(jié)下降，這一制度承擔(dān)的政策風(fēng)險就必然如同多米諾骨牌一樣，瞬息之間就會連鎖坍塌。曾經(jīng)在深圳房市中呼風(fēng)喚雨般神奇的李金東，就是在國家政策收緊的背景下，由億萬富翁變?yōu)椤稗r(nóng)民工”的。

　　李金東的命運(yùn)之變，實際上反映了中國房市由以往的無序化管理，向有序化管理過渡的一個過程，房貸政策的收緊，銀根的緊縮，導(dǎo)致了銀行不再可能以零首付的方式吸引購房者，失去了這樣一個土壤，依靠銀行貸款進(jìn)行炒房的炒房者自然就沒有了活路。

　　真正的問題在于，李金東雖然“倒下了”，但深圳的房價卻在一片惡炒之中成為了全國之最，誰來為此擔(dān)責(zé)呢？還有，一個李金東回到了原點(diǎn)，是否還會有更多的李金東繼續(xù)以空手套白狼的方式活躍在房市之中，擾亂房市的正常秩序呢？李金東的命運(yùn)反覆，的確給了我們太多的警示。 (蕭蔥)