“5·12”特大地震，不僅使得災區(qū)成為關注的焦點，地產業(yè)也成為眾多網民關注的焦點。主要的原因一則為萬科董事長王石關于“捐200萬最合適”的博文，二則在19日之前地產業(yè)現(xiàn)金捐款總數不足5億在所有行業(yè)中排行倒數第二而飽受指責。指責之余，隨著大紅鷹發(fā)布“以年息18%向缺錢地產商放貸1億”的公告出爐，人們才驚覺，地產業(yè)也許不是缺乏愛心，而是自身資金普遍吃緊的問題，使得本次賑災中沒有達到民間期望。而王石，已為自己的“不當”言論向網友致歉，并追了1億捐助款。

　　震后一周捐助排行倒數第二

　　在“5·12”特大地震災難發(fā)生后，社會各界紛紛施以援手，捐款捐物，但網友在地震發(fā)生一周后對各行業(yè)現(xiàn)金捐款進行排行時，發(fā)現(xiàn)地產業(yè)捐款總額約4.6億元，在所有行業(yè)的現(xiàn)金捐款中，排行倒數第二(倒數第一是無償進行了難以列數的藥品支援的醫(yī)藥行業(yè))。

　　排行榜出爐后，地產界人士遭到眾多非議，而在此后，原已經向災區(qū)捐款的地產企業(yè)也紛紛追加捐款。一天之后，開發(fā)商的捐款總額直線飆升，已經超過9億元。

　　緊縮效應明顯 資金普遍緊張

　　在民眾的眼里，房地產是最易產生富豪的行業(yè)，為何在這次大災中表現(xiàn)如此不堪？有業(yè)內相關人士表示，地產業(yè)在宏觀調控的大背景下，普遍遭遇資金吃緊的問題，并非缺乏愛心而是愛莫能助。

　　上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者，今年以來，房地產企業(yè)的資金一直比較緊張，從目前的情況來看，對于房地產行業(yè)，信貸緊縮的效應比較明顯�！敖衲暌詠�，房地產市場銷售平淡，而房地產企業(yè)又缺乏有效的融資渠道，整個行業(yè)都面臨資金緊張的困局�！�

　　華遠集團總裁任志強近日也表示，房地產行業(yè)的資金來源中，自有資金占比已經從35%下降到29%。而且，今年凈增長的自有資金量不足。

　　地產商年息18%民間借貸

　　大紅鷹公司21日發(fā)布公告，公告稱，大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產開發(fā)公司、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%。該筆委托貸款由廣源房地產以土地使用權抵押作為保證，同時自然人沈玉興提供連帶責任保證。

　　按照中國人民銀行目前規(guī)定的一年期貸款基準年利率7.47%來計算，18%的年利率約為銀行貸款利率的2.4倍。但對于高出銀行2.4倍的年利率，業(yè)內人士稱“并不算高”，房地產專家蔡為民表示，18%的貸款年利率并不高，有些資金鏈極其緊張的開發(fā)商，采用民間融資的貸款年利率甚至超過20%。而根據國家相關規(guī)定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，按照目前的貸款基準年利率7.47%計算，法律保護的上限利率為29.88%。

　　除了民間借貸外，內資房地產企業(yè)還紛紛前往香港融資，試圖再啟香港上市潮。本月，河南建業(yè)與寶龍地產都已通過上市聆訊，而河南建業(yè)已經在19日開始進行香港IPO的路演，寶龍地產也最快將在二季度完成招股。

　　專家稱行業(yè)核心競爭力在融資

　　中原證券研究所上周分析報告認為，我國所處時期決定了調控對房地產行業(yè)來說將是常態(tài)，調控將影響房地產公司的短期業(yè)績，更重要的是使投資者的心理預期產生微妙變化。房地產行業(yè)整體資產負債率在70%左右，資金的壓力將促進行業(yè)整合，報告認為，房產企業(yè)的核心競爭力目前表現(xiàn)在融資能力，而非土地儲備。(時報綜合報道)