股市從6000多點“飛流直下三千五”，差不多跌了一半。對半撅的最近不少，2007年胡潤富豪榜上的前十位富豪身價縮水了一半，民生銀行“港基直通車”首只QDII四個月虧一半被迫清盤，中投公司買的30億美元美國黑石基金虧一多半了。中石油從48元跌到19元，接近16.7元的發(fā)行價。我對一位同事開玩笑說：“趕緊買點中石油吧，即使跌到?jīng)]有了，比48元買的還賺呢�！�

　　有比較才有鑒別。比較而言，還是北京的房價相對堅挺。到目前為止，不但沒有對半撅，連出現(xiàn)拐點大家的認(rèn)識也不統(tǒng)一呢。房價似乎比股價硬，這是一個應(yīng)當(dāng)承認(rèn)的事實。房價外強(qiáng)中干的時候，王石拋出“拐點論”渙散軍心，恨得一眾開發(fā)商牙根癢癢。這兩天，潘石屹弄出一個樓市“百日劇變論”，被業(yè)內(nèi)人士批評為“新拐點論”。不過，老潘自有老潘的道理：“在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會繼續(xù)實行從緊的貨幣政策。所以我認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整已經(jīng)近在眼前。市場會通過股價、房價、地價等方式，來獎勵或者懲罰那些在決策中做對或者做錯的企業(yè)�！�

　　老潘有點過于悲觀。現(xiàn)在距奧運(yùn)會還有100多天，我估計，奧運(yùn)會之前的北京樓市不大會發(fā)生“百日劇變”，頂多也就是出現(xiàn)統(tǒng)計局的先生們常說的“結(jié)構(gòu)性問題”。倘若真有劇變，大約需要200天時間。

　　奧運(yùn)會之前推動北京房價上漲的各種因素，到現(xiàn)在基本上已經(jīng)不存在了。比如說，奧運(yùn)會場館、道路的建設(shè)，需要拆遷一部分居民、農(nóng)民住房。這些人大多數(shù)本來是幾年之內(nèi)不會進(jìn)入樓市購房的，因為奧運(yùn)會而產(chǎn)生了購房的剛性需求。今后，北京再也不會出現(xiàn)這么龐大的剛性需求的購房者隊伍了。未來的100多天里，只有房屋出租緊俏與租價高企的因素，還在支撐著北京房價。等到奧運(yùn)會結(jié)束，與奧運(yùn)有關(guān)的租房者都走了，房租回歸常態(tài)，房價才會露出“廬山真面目”。

　　現(xiàn)在，討論北京樓市“拐點”與否以及“百日劇變”還是“二百日劇變”，意義不大。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)研究的是如何不使樓市像股市一樣跌下來，防止房價下跌一半，并集體祈禱：“愿上帝賜予我們勇氣以改變能改變的一切，愿上帝賦予我們平靜以接受不能改變的一切，愿上帝賦予我們智慧以知曉二者的區(qū)別�！�

　　二百天之后的北京房價下跌，不僅僅是民用住宅下跌，商場、寫字樓也會一起跌�！疤煲�下雨，娘要嫁人”，房價要下跌，誰也攔不住。央行貨幣政策委員會委員樊綱前天說：“當(dāng)開發(fā)商房子剛剛賣得好一點時，當(dāng)老百姓剛剛排隊買房時，政府就應(yīng)該出臺樓市調(diào)控措施�！痹捠且黄�好話，可惜說得晚了一點�？v觀各地房價上漲，開發(fā)商有開發(fā)商的利益，政府有政府的利益。利字當(dāng)頭，開發(fā)商與政府合謀，聯(lián)手推高房價尚且惟恐不及，至今只恨聚無多，怎么可能在“老百姓剛剛排隊買房時”就出手調(diào)控呢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新部長上任伊始，首先宣布不同意“拐點論”，言猶在耳。開發(fā)商雖然當(dāng)做“定心丸”吃了，奈何形勢比人強(qiáng)，股價一個勁兒地跌，盼只盼房價不要大跌，個個心中十五個吊桶——七上八下。(蘇文洋)