樓市平穩(wěn)推動品質(zhì)競爭

　　房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢對于居民置業(yè)和投資等方面都將產(chǎn)生重大影響，而在此次論壇上不少經(jīng)濟學(xué)家都認(rèn)為，今年國內(nèi)樓市將進入平穩(wěn)發(fā)展階段。中銀國際控股有限公司副執(zhí)行總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征認(rèn)為，今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交量將整體下降，房屋價格將普遍趨穩(wěn)，樓市將進入一個相對穩(wěn)定的發(fā)展階段，單純以炒作為目的的購買行為不值得提倡。曹遠征坦言，雖然目前國內(nèi)土地價格仍有上漲趨勢，但由于此前樓市價格已經(jīng)上升到一定高位，且目前市場購買欲望已經(jīng)開始下降，因此今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體價格將不會再度大幅上揚，相反將進入一個較為穩(wěn)定的發(fā)展階段。

　　市場購買欲的下降將推動房地產(chǎn)市場產(chǎn)品品質(zhì)方面競爭加劇。曹遠征認(rèn)為，包括增加小戶型住宅供給、開發(fā)成品房住宅等提高房地產(chǎn)產(chǎn)品附加值的行業(yè)競爭措施都可能在今年逐步主流化，即企業(yè)以提升產(chǎn)品品質(zhì)爭奪市場。

　　同時，一些與會專家也表示，盡管國內(nèi)地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)，但一些城市的發(fā)展還要視其具體發(fā)展情況而定。例如，天津目前正處于高速發(fā)展階段，濱海新區(qū)等項目將給天津帶來大量發(fā)展機遇，因此今年本市地產(chǎn)市場可能會比國內(nèi)整體市場發(fā)展更快，在銷售量和銷售價格等方面都會有一定幅度的上揚。

　　　　社區(qū)商業(yè)成發(fā)展重點

　　商業(yè)地產(chǎn)是近幾年房地產(chǎn)市場較受關(guān)注度的產(chǎn)品形態(tài)，包括商鋪、酒店式公寓和寫字樓等形態(tài)在內(nèi)的眾多商業(yè)地產(chǎn)項目都已經(jīng)成為投資者的目標(biāo)。此次研討會上，一些業(yè)內(nèi)專家提醒投資者，與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險更大，投資者在決定投資之前應(yīng)當(dāng)對其經(jīng)營業(yè)態(tài)、物業(yè)管理和后期前景等多方面進行考察。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部董事高世斌表示，商業(yè)地產(chǎn)至少要涉及業(yè)主、租客、消費者三個層面，能否在此投資中盈利需要協(xié)調(diào)好各方面條件，其中物業(yè)管理是需要投資者在出資前需要首先考量的要素。

　　高世斌認(rèn)為，要想所購買的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品具有升值發(fā)展前景首先要確定其物業(yè)必須是單獨管理，并有能力對項目進行統(tǒng)一、規(guī)范的管理。也就是說，在同一個項目中不能夠由兩家以上單位管理，并且其物業(yè)管理、日常服務(wù)等方面也都應(yīng)當(dāng)具有規(guī)范具體的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，這些條件都將決定一個商業(yè)地產(chǎn)項目能否長久發(fā)展，以及能否逐步經(jīng)營得越來越旺等。

　　中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會長荀培路透露，社區(qū)商業(yè)是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重點發(fā)展對象。一些以配套為主體的社區(qū)商業(yè)由于體量較小，周邊需求大，通常經(jīng)營狀況都會比較理想，但這些商業(yè)配套往往不能完全滿足周邊居民需求。另外一種則是以社區(qū)為出發(fā)點衍生發(fā)展的商業(yè)中心，例如天津的時代奧城項目，以住宅項目為中心發(fā)展起來后，包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓等各

　　種業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目面積已經(jīng)基本與住宅持平，其商業(yè)服務(wù)輻射范圍也涵蓋了周邊數(shù)公里范圍內(nèi)的消費人群。在住宅市場快速發(fā)展，并且居住區(qū)范圍越來越向城市周邊蔓延的現(xiàn)狀下，這兩種社區(qū)商業(yè)都是住宅市場發(fā)展過程中不可或缺的配套形式，因此商業(yè)部今年已經(jīng)將發(fā)展社區(qū)商業(yè)作為重點工作之一。(記者 安元)