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不必讓開發(fā)商閉嘴

2008年01月18日 04:45 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  1月15日,建設(shè)部副部長齊驥表示:一些企業(yè)熱衷于開發(fā)高利潤高回報(bào)的大戶型高檔住房,更有少數(shù)企業(yè)違規(guī)開發(fā),為了追求利益最大化采取囤積土地、捂盤銷售等手段哄抬房價(jià)。他強(qiáng)調(diào),“一些企業(yè)的經(jīng)營人員公開發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論,群眾意見很大,影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的和諧。”

  的確,開發(fā)商的一些激烈言辭常常引起公眾的不滿,但是,讓開發(fā)商Shut up(閉嘴)可能有害無益。

  首先,開發(fā)商為什么經(jīng)常發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論?在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問題。公眾要獲取相關(guān)信息一般情況下有三種渠道可以選擇:一是政府有關(guān)部門,二是相關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu),三是開發(fā)商。眾所周知,有關(guān)部門的信息公開目前還遠(yuǎn)不到位,同時(shí),相關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)大都是開發(fā)商提供資金贊助或直接組建的,真正獨(dú)立的具有權(quán)威性的研究機(jī)構(gòu)少之又少,公眾獲取信息的唯一渠道就只剩下了開發(fā)商。而媒體翻來覆去采訪的就是那幾個(gè)熟悉的開發(fā)商,一口氣把他們炒成明星,有的開發(fā)商由于經(jīng)常露臉甚至開始接廣告,這種現(xiàn)象在全世界都非常罕見。倘若政府有關(guān)部門信息公開到位,開發(fā)商還擁有如此之大的發(fā)言權(quán)嗎?即便他們?cè)敢庹f,老百姓恐怕還不一定愛聽,聽了也不一定信。

  其次,必須要明確的是,真正令民眾不滿的并非開發(fā)商的言論,而是囤積居奇、哄抬房價(jià)等不法行為,如果有關(guān)部門對(duì)這類行為嚴(yán)加打擊和懲罰,嚴(yán)格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策,促使房價(jià)的理性回歸,開發(fā)商即使說幾句偏激的話,老百姓又有誰跟他去計(jì)較?而且,開發(fā)商的一些不負(fù)責(zé)任的言論往往與個(gè)別地方政府、有關(guān)部門官員的同樣不負(fù)責(zé)任的言論遙相呼應(yīng)。每當(dāng)中央調(diào)控政策出臺(tái),就有一些官員公開發(fā)表不同意見,甚至采取對(duì)抗行為,導(dǎo)致國家的宏觀調(diào)控政策在這些地方不能貫徹執(zhí)行。只有正視問題存在的根源,我們才能走出情緒的宣泄而找到解決問題之道。

  另外,“一些企業(yè)熱衷于開發(fā)高利潤高回報(bào)的大戶型高檔住房”的板子也不宜全打在開發(fā)商身上。商人的價(jià)值取向就是追逐自身利益最大化,其一切行為皆圍繞這一點(diǎn)展開。問題在于,我國對(duì)住房開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)有著非常嚴(yán)格的審批程序,如果有關(guān)部門真正做到嚴(yán)格把關(guān),開發(fā)商即便“熱衷于”建設(shè)大戶型高檔住房,只要審批不放行他們也徒嘆奈何。問題顯然不全在開發(fā)商身上。

  其實(shí),不僅民眾對(duì)開發(fā)商不負(fù)責(zé)任言論的不滿,地方政府及有關(guān)部門可能更不滿。去年,一位多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商爆出樓市“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”:樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%,開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤,余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門“層層消化”掉了。正是通過這些言論,民眾看到了問題的另一面。奇怪的是,迄今為止,沒有哪個(gè)地方的政府,也沒有哪個(gè)有關(guān)部門公開對(duì)開發(fā)商的指責(zé)作出回應(yīng)。如果單方面要求開發(fā)商Shut up,只會(huì)使一些問題繼續(xù)被遮掩,這同時(shí)也與我國法律賦予民眾的言論自由權(quán)利相沖突。

  開發(fā)商群體無非包括兩種人,一種是喜歡面對(duì)媒體,直言不諱地發(fā)表自己的觀點(diǎn)(當(dāng)然,這些話中可能充滿謊言);一種是一聲不響,投機(jī)鉆營,不擇手段悶聲發(fā)大財(cái)。如果把板子僅僅打在前者身上是有失公允的,因?yàn)楹笳叩奈:赡芨,并且不容易讓人警惕?/p>

  讓開發(fā)商Shut up,在某種程度上顯示出目前對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域反思的錯(cuò)位。因?yàn)檫@樣可能封閉一些信息,使得民眾對(duì)信息的渴求變得更為焦慮,一些不良信息可能更容易傳播。我們常說,聽其言,觀其行,觀其行才是根本。自然,有關(guān)部門應(yīng)該通過嚴(yán)格的監(jiān)管,通過對(duì)囤積居奇等不法行為的打擊來迫使開發(fā)商之“行”符合法律的界定,如果做到了這一點(diǎn),開發(fā)商說什么還重要嗎?(王學(xué))

編輯:張明】
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