花旗報(bào)告:征收土地閑置費(fèi)對(duì)部分開(kāi)發(fā)商影響較小
2008年01月10日 09:13 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論
最新一輪的閑置土地清理處置工作,隨著國(guó)務(wù)院日前發(fā)布的一則通知,在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)。對(duì)此,花旗發(fā)布報(bào)告指出,征收土地閑置費(fèi)的要點(diǎn)之一為“土地閑置滿一年又不足兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”;ㄆ煺J(rèn)為,“滿一年又不足兩年”的時(shí)間界定,是以土地出售合同上的動(dòng)工日期計(jì)算,并不是按土地交易時(shí)間為起點(diǎn)。因此對(duì)于以競(jìng)投、掛牌等形式獲得土地,以及資金周轉(zhuǎn)操作順利的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這一政策沒(méi)有影響。在報(bào)告中,花旗指出包括中國(guó)海外(0688.HK)、中渝置地(1224.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)等房企,皆屬于受影響較小的開(kāi)發(fā)商。
而據(jù)記者了解,早先的閑置土地處置辦法規(guī)定,自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起,滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;以及1年內(nèi)動(dòng)工面積不超過(guò)三分之一或投資額不足四分之一的,皆可算作是閑置土地。(記者 唐文祺)
【編輯:王菲】
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