中新社廣州十二月十日電(記者 陳建)“只要GDP沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)投資就不會(huì)有拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)就不會(huì)有拐點(diǎn)。”在九日舉行的“珠三角房地產(chǎn)交流促進(jìn)暨金融投資博覽會(huì)”有關(guān)論壇上，地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，宏觀調(diào)控政策累積效應(yīng)下，廣州樓價(jià)明年上半年可能有所回落，但“五一”過(guò)后仍會(huì)回暖上升。

　　合富輝煌地產(chǎn)公司首席分析師黎文江分析，今年為什么房?jī)r(jià)突然從第三季度開(kāi)始上升，是由于資本進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)了非理性繁榮的現(xiàn)象。今年廣州GDP上升百分之十四點(diǎn)五，屬于高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。通貨膨脹方面，CPI也是居高不下。人民幣升值預(yù)期的強(qiáng)烈，外資大量涌入，資產(chǎn)價(jià)格膨脹，這種情況下，房地產(chǎn)投資超速，出現(xiàn)了非理性的繁榮。

　　黎文江認(rèn)為，明年影響房地產(chǎn)行業(yè)的十大因素(國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)、宏觀調(diào)控政策、城市建設(shè)、土地政策、開(kāi)發(fā)成本、房屋供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、限價(jià)房、需求量、開(kāi)發(fā)商融資能力)中，其中有五個(gè)是正相關(guān)，有五個(gè)是負(fù)相關(guān)。五五對(duì)比之中，哪一個(gè)主要就會(huì)影響到明年房?jī)r(jià)。

　　黎文江預(yù)測(cè)明年上半年的廣州樓價(jià)會(huì)有所回落，但“五一”后卻會(huì)上漲。首先，由于國(guó)家的宏觀調(diào)控，買家有個(gè)觀望期，這個(gè)階段可能要持續(xù)兩三個(gè)月，在這段時(shí)間內(nèi)，樓價(jià)會(huì)有個(gè)調(diào)整。第二，今年年底由于各家銀行已完成中央指定的貸款額，一部分買家無(wú)法貸款而無(wú)法購(gòu)房，需求量降低，因而影響房?jī)r(jià)。第三，由于購(gòu)買者的習(xí)慣與購(gòu)買心理，一般不會(huì)在春節(jié)、清明節(jié)時(shí)買房，從以往樓市興旺月份看，興旺期一般在五月份后。明年樓價(jià)雖然繼續(xù)受房貸新政的影響，但是明年各買家可以向各銀行貸款了，而且預(yù)測(cè)明年樓股趨平穩(wěn)，各買家又有購(gòu)房能力。第四，GDP的快速增長(zhǎng)，拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)民工資高了，購(gòu)買承受力強(qiáng)，即使價(jià)格上漲也會(huì)有購(gòu)買能力。第五，明年八月份有奧運(yùn)會(huì)，促進(jìn)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，間接影響房地產(chǎn)業(yè)。(完)