2007年12月05日 星期三
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囤地10億平米應(yīng)問責(zé)多方 開發(fā)商一個巴掌拍不響
2007年12月05日 09:45 來源:新京報

  北京師范大學(xué)金融研究中心撰寫的《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》估測,到2007年底,房地產(chǎn)開發(fā)商囤地約10億平方米。

  值得注意的是,每次談及囤地時,所有的矛頭都是指向開發(fā)商,這顯然是不公平的。開發(fā)商的確是囤地的主角,比如媒體曾披露某大開發(fā)商就囤地達(dá)4500萬平方米。開發(fā)商也采取了諸多辦法來掩蓋囤地真相,甚至還有一些開發(fā)商扮演了土地“倒?fàn)敗。但是,單純依靠開發(fā)商的能量是不可能囤積10億平米土地的。

  北師大的報告指明了開發(fā)商囤地的幫手———銀行。報告指出,銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金,就約有1元被沉淀在土地上。這一數(shù)字銀行方面雖然以央行121號文件中的“銀行基本上不允許發(fā)放開發(fā)商的土地儲備貸款”為由予以否認(rèn),但“基本不允許”并不等于“絕對不允許”。

  不僅開發(fā)商和銀行是囤地現(xiàn)象的主角,導(dǎo)致囤地10億平米的責(zé)任還在于監(jiān)管部門和地方政府。

  首先,土地制度“縱容”開發(fā)商囤地!罢信膾臁敝贫扔绕涫莾r高者得的出讓方式,導(dǎo)致實力較強的開發(fā)商(如上市公司),在土地競拍市場形成壟斷趨勢,把拍賣的土地悉數(shù)收入囊中。同時,土地制度對大塊土地的出讓不加限制,也是囤地量激增的原因之一。

  其次,地方政府也是囤地的“榜樣”。北師大報告透露,國家土地儲備中心也存在囤積大量土地現(xiàn)象,2002年~2006年全國計劃的住宅用地供應(yīng)量為21億平方米,而所有房地產(chǎn)購置土地總量僅14.5億平方米。一些城市連續(xù)數(shù)年未完成供地計劃。可見,土地遭遇多方囤積,而不單單是開發(fā)商。

  筆者以為,對地方政府的囤地現(xiàn)象應(yīng)從兩個角度來看:一是有意囤地以哄抬地價,目的在于獲取更多利益;二是無意囤地卻造成囤地事實,因為其土地整理能力不強,土地?zé)o法有效上市。

  最后,客觀地說,一些地方部門盤活閑置土地的執(zhí)行力差。也就是說,地方政府只管出讓土地和收錢,對已出讓的土地是不是凈地卻不關(guān)心,把凈地的責(zé)任推到開發(fā)商身上,而開發(fā)商經(jīng)常因為拆遷等問題遲遲不能開工,甚至寧愿政府以閑置土地的名義收回也不想開發(fā)某塊背景復(fù)雜的土地。

  囤積土地的違規(guī)成本極低,也是囤地現(xiàn)象大行其道的原因。杭州市國土局今年10月查處了350多畝囤地,對每畝地罰款9.5萬元,但實際上每畝地價漲了約552萬元,罰款額僅為漲價的五十分之一。

  盡管北師大的報告是通過計算近10年來全國土地購置和開發(fā)面積之間的差額,得出開發(fā)商囤地10億平米的結(jié)論,計算方法明顯很粗糙;但是,這并不妨礙我們對囤地形勢的認(rèn)識,以及對囤地責(zé)任的多方追問。

  □馮海寧(北京媒體從業(yè)者)


編輯:王菲】

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