主持人：

　　11月15日出版的《南方周末》于頭版頭條報(bào)道稱，號(hào)稱全國(guó)“最大地主”的碧桂園涉嫌在湖南張家界市以陰陽(yáng)合同形式“零地價(jià)”取得1039畝土地。目前，國(guó)土資源部已介入調(diào)查此事。對(duì)此，新華社的新華時(shí)評(píng)開(kāi)宗明義表示：“有多少官商勾結(jié)倒騰國(guó)土？”而張家界永定區(qū)政府則發(fā)表聲明表示碧桂園沒(méi)有零地價(jià)拿地。

　　碧桂園的這個(gè)案例相信有關(guān)方面會(huì)給出一個(gè)明確公正的結(jié)果。問(wèn)題是，在土地作為地方發(fā)展資源以后，尤其是最近幾年，“大地主”儼然已經(jīng)成為房地產(chǎn)商的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，就是你囤地越多你就越牛，而這些“大地主”經(jīng)常通過(guò)不正當(dāng)?shù)氖侄潍@得成片的土地，這樣的“大地主”一日不規(guī)范，中國(guó)的土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)就只能成為極小部分房地產(chǎn)商的樂(lè)園，留給老百姓的則只能是高房?jī)r(jià)。有關(guān)部門該拿出些什么措施來(lái)規(guī)范“大地主”呢？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　勵(lì)�。阂�資的說(shuō)法不成立

　　我不否認(rèn)通過(guò)零地價(jià)吸引投資的說(shuō)法。企業(yè)零地價(jià)拿地，入駐后就會(huì)為當(dāng)?shù)貛��?lái)就業(yè)崗位，提升技術(shù)，當(dāng)然還會(huì)帶來(lái)稅收。但純粹的房地產(chǎn)企業(yè)零地價(jià)就是兩回事，碧桂園的這個(gè)項(xiàng)目完全依附在當(dāng)?shù)氐闹黧w經(jīng)濟(jì)——旅游業(yè)上。如果任憑其零地價(jià)，很快就會(huì)變成主體經(jīng)濟(jì)上的一顆毒瘤。想像一下，當(dāng)風(fēng)景區(qū)周邊別墅林立時(shí)，那里的自然風(fēng)景也就完蛋了。

　　呂國(guó)新：完善法律、法規(guī)

　　我覺(jué)得首先應(yīng)該轉(zhuǎn)變政府職能，其次要完善法律、法規(guī)制度，加大對(duì)房地產(chǎn)與政府官商勾結(jié)的懲罰及問(wèn)責(zé)力度。不從制度、法律等層面徹底解決問(wèn)題，就會(huì)有更多的“碧桂園”式大地主的出現(xiàn)。

　　林永泉：國(guó)土豈容“白拿”？

　　如果“零地價(jià)”成為潛規(guī)則，那么國(guó)土資源的流失就在所難免，18億畝“紅線”就難說(shuō)能不能守住。因此，必須查到水落石出方可收兵。

　　郝彬彬：不能把土地收入作為政績(jī)

　　免費(fèi)拿地不過(guò)是地方政府把土地作為一種發(fā)展資源的極致表現(xiàn)，如果不能處理好土地資源、政府業(yè)績(jī)、市場(chǎng)發(fā)展三者關(guān)系，類似的事情就不會(huì)停止。地價(jià)是政府業(yè)績(jī)下的地價(jià)，高低取決于政府對(duì)業(yè)績(jī)的需求度。

　　裴�。和恋厥杖霊�(yīng)上交中央

　　如今，很多地方政府都把土地收入當(dāng)成政府的一項(xiàng)收入，地方政府與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)達(dá)成了一種默契，相互之間誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)。那么，就只能從根本上著手，把土地收入直接上交中央，這樣一來(lái)，才會(huì)遏制類似事情發(fā)生。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　天價(jià)圈地和零地價(jià)拿地是兩個(gè)怪胎

　　尹伯成

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　碧桂園到底是不是 “零地價(jià)”，有待證實(shí)。當(dāng)然，不管消息確切與否，我相信這不是空穴來(lái)風(fēng)，其中肯定有某些問(wèn)題的存在。同時(shí)，碧桂園之前讓我產(chǎn)生的疑云似乎也能得到一定的解釋。

　　碧桂園在幾年前還是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的地產(chǎn)公司，突然一下子它的老板就躍升為中國(guó)首富了，當(dāng)時(shí)我就奇怪不已。不過(guò)，在看到這樣的消息后，我不奇怪了。這里面存在太多暴富的可能。至于暴富的暴利如何得來(lái)，一個(gè)重要的原因就是地價(jià)的成本來(lái)得太低，而全國(guó)的房?jī)r(jià)卻在節(jié)節(jié)攀升。

　　通過(guò)此事，我認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)怪胎。一是極低的拿地價(jià)，二是極高的圈地價(jià)。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在原始資本積累期間，地價(jià)是極低的。當(dāng)然，我們講的“零地價(jià)”并不等于零成本。零地價(jià)是指東西價(jià)格極低，但估計(jì)不可能真是零成本。比如賄賂地方官員的開(kāi)支理應(yīng)屬于成本。而極高的圈地價(jià)也不正常。據(jù)我所知，上海某個(gè)地區(qū)的圈地價(jià)達(dá)到每平方米兩萬(wàn)元，已經(jīng)超過(guò)當(dāng)?shù)貥潜P的價(jià)格。

　　在我看來(lái)，這兩個(gè)怪胎會(huì)導(dǎo)致極為嚴(yán)重的后果，其結(jié)果就是中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格越抬越高，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越富。每年房地產(chǎn)行業(yè)都不知道會(huì)創(chuàng)造多少個(gè)億萬(wàn)富翁，從每年的富豪榜上可以看出，房地產(chǎn)老板占據(jù)絕大多數(shù)。這是不正常的現(xiàn)象。如果我們社會(huì)走在財(cái)富前列的多是憑房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴富者，我只能說(shuō)，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的悲哀。

　　所以，在我看來(lái)，碧桂園的這一事件必須徹查。查處要從兩方面著手。如果真有其事，首先必須嚴(yán)懲開(kāi)發(fā)商，把他們的暴利全部收歸國(guó)有，還給人民。其次，要嚴(yán)查相關(guān)官員，尤其是那些手握土地審批大權(quán)的官員。說(shuō)什么零地價(jià)是為了吸引有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)振興經(jīng)濟(jì)，都是胡說(shuō)八道，這些冠冕堂皇的話往往是為了掩蓋他們獲得好處的事實(shí)。

　　但是能不能真正查處到底，我覺(jué)得任重道遠(yuǎn)。畢竟，所有的查處都要通過(guò)當(dāng)?shù)卣�府，如果�?dāng)?shù)卣�府不愿意在這些事情上徹底查處，那么這個(gè)事情可能會(huì)不了了之。

　　當(dāng)然，這樣的事情并不是到了無(wú)法控制的地步，關(guān)鍵是需要信息公開(kāi)。我們完全可以剝奪地方政府官員在這方面的權(quán)力，類似土地審批這樣的大事應(yīng)該通過(guò)地方政府的人大來(lái)討論，人大也需要立法來(lái)真正貫徹我國(guó)國(guó)土資源部相關(guān)的政策落實(shí)，任何一塊地在批地前、批地期間、批地的結(jié)果都要公開(kāi)，讓社會(huì)和大眾來(lái)監(jiān)督�？傊�要盡量避免有關(guān)政府官員和開(kāi)發(fā)商之間的相互勾結(jié)。