去年年初以來，美國街道旁的一道獨特風(fēng)景就是越來越多的房地產(chǎn)廣告。降價促銷、贈送禮券，賣房者使出渾身解數(shù)，購房者卻依然寥寥。在首都華盛頓，不少剛建成的樓盤便無人問津，只能打出“暫時出租”的廣告。

　　賣房賣不動，建房更是缺乏信心。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，9月份新房開工量下降10.2%，按年率計算為119.1萬套，同比下降31%，為14年以來最低水平。

　　許多經(jīng)濟學(xué)家認為，樓市走向正成為美國經(jīng)濟的最大變數(shù)。如果樓市危機繼續(xù)惡化，消費支出將受到?jīng)_擊，次貸危機則會進一步升級，這將導(dǎo)致美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退。紐約投資信息公司Swiss Re首席經(jīng)濟學(xué)家?guī)鞝柼?#183;卡爾就認為，美國樓市衰退目前“還看不到終點”�？�爾認為，如果新屋開工量跌至100萬套，就已達到過去衰退的水平，美國則正朝這一方向前進。

　　國際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟展望》報告則認為，美國樓市降溫正成為美國經(jīng)濟的主要下行風(fēng)險之一，樓市低迷的程度可能比預(yù)期的更深，持續(xù)時間可能比預(yù)期的更長。世界銀行和IMF在年會期間的多項報告也都發(fā)出了類似警告。

　　越來越不容樂觀的現(xiàn)實也讓美國官員對樓市的表態(tài)更趨謹慎。美國財長保爾森和美聯(lián)儲主席伯南克此前談到樓市，總是稱樓市降溫對美國經(jīng)濟影響有限。但保爾森最近在多次講話都坦率承認，樓市危機還在發(fā)展，這是美國經(jīng)濟目前面臨的最大風(fēng)險，房價停滯時間越長或下降幅度越大，未來經(jīng)濟增長受到的損害就越嚴重。伯南克日前也警告，樓市進一步收縮，可能嚴重拖累美國近期經(jīng)濟增長。美國經(jīng)濟能否走出衰退陰影，關(guān)鍵是看美國樓市，尤其是房價的走勢。

　　美聯(lián)儲前主席格林斯潘不久前就表示，目前美國經(jīng)濟的最大威脅，就是美國的房價問題。他認為，如果美國房價下跌5%，可能美國將很順利度過危機；但如果跌幅超過10%，將導(dǎo)致美國人財產(chǎn)縮水，影響消費支出，進而沖擊整體經(jīng)濟。但格林斯潘同時強調(diào)，美國經(jīng)濟陷入衰退的概率小于50%。

　　許多經(jīng)濟學(xué)家認為，保爾森和伯南克最近講話“變調(diào)”，以及世行和IMF不斷發(fā)出警告，都凸顯出美國樓市問題的嚴重性。正是受前景不樂觀沖擊，19日紐約股市出現(xiàn)暴跌。也正是出于對前景的擔(dān)憂，西方七國金融首腦日前承諾，將竭力減輕危機對世界經(jīng)濟造成的損害。

　　不過，也有經(jīng)濟學(xué)家認為，應(yīng)客觀分析目前的美國樓市狀況，保爾森等官員發(fā)出警告可能意在強調(diào)問題嚴重性，以此爭取國會支持其推出的治理樓市措施�？紤]到美國經(jīng)濟基本面良好，經(jīng)濟增速放緩但仍舊適度，如果美國政府應(yīng)對得當(dāng)，樓市急劇下跌的空間將有限。哈佛大學(xué)住房研究中心高級研究員朱小棣此前表示，美國樓市降溫是在剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫，對美國經(jīng)濟雖有沖擊，但尚不觸及根本。(劉洪)