繼建設銀行重慶分行將第二套房首付提至四成之后，近日，建行廣東分行亦對外界透露了類似消息：對于購買第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。一段時間以來，連續(xù)加息、提高首付、加強住房保障等措施不斷浮出水面。隨著住房新政漸行漸近，監(jiān)管層打擊投機炒作、抑制房價意圖已初露端倪。
提高首付勢在必行
據建行廣東省分行相關人士介紹，對購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，并非建行廣東分行單獨做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署。據了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須達到四成，而之前首付只要三成。
此間業(yè)內人士表示，建行的房貸調整只是一個開始，預計各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進。據透露，從今年7月以來，江浙地區(qū)部分銀行也已經開始提高第二套住房的首付比例；上海的銀行業(yè)已對第二套住房執(zhí)行40%的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5%。
不過，值得關注的是，與以往“自上而下”的調控舉措不同，此次提高房貸首付比例采取的似乎是一種與以往截然不同的“自下而上”的方式。據記者了解，雖然目前絕大多數(shù)銀行執(zhí)行的仍然是90平方米以上的住房首付三成、90平方米以下首付最低兩成的房貸政策，且政府有關部門與高層并未就提高首付明確表態(tài)，但業(yè)界對此還是給予了密切關注。早在二十多天前，提高房貸首付比例的消息就已被炒得沸沸揚揚，大有“山雨欲來風滿樓”之勢。
近日，有知情人士稱，央行確實有意將第二套住房首付比例提至四成，但政策細節(jié)尚未具體敲定，如上述消息屬實，央行“自上而下”提高房貸首付并非空穴來風。有市場分析人士表示，提高房貸首付比例已勢在必行。
保障性住房縮短貧富差距
繼8月國務院辦公廳公布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》之后，9月19日北京市建委公布了該市經濟適用房套型面積將控制在60平米左右，同時北京有關經濟適用住房試點政策也在緊鑼密鼓地向縱深推進，北京目前已明確今后經濟適用房供應主要針對低收入家庭。
記者調查發(fā)現(xiàn)，此次北京市政府針對經濟適用房的一系列改革措施十分縝密，經濟適用房資格審查實行“三級審核、二次公示”制度，不論從入口、過程中還是出口的把控上都做了嚴格限定，以防有人渾水摸魚。在二次交易環(huán)節(jié)北京市政府也已確定了回購的大方針，以杜絕用保障性住房來謀取暴利的行為發(fā)生。
北京中原三級市場部副總經理宮萍指出，從北京市出臺的有關經濟適用住房政策的各項標準和家庭收入的測算模型來看，都明顯突出了其保障功能，而隨著限價房和廉租房等其他兩類保障性住房的政策逐步清晰，這一功能將被進一步加強，給予中低收入家庭的這一政策傾斜，會對現(xiàn)實存在的貧富差距有所加大的現(xiàn)象起到緩解作用。
無論是從北京、廣州，還是從天津等城市實踐來看，政府普遍加大了普通商品房和保障性住房的供給力度，建設部在專門制定了各地廉租房制度建設時間表的同時，最近又在推動《住宅法》的起草工作，所有這些跡象表明，住房保障日益受到各級政府重視。各地通過建設廉租房、經濟適用房和限價房等方式，針對不同層次的保障群體需求構筑起了“梯級住保模式”。
宮萍認為，保障性住房將對于緩解貧富差距擴大的壓力起到一定的作用。“因為保障性住房的價格較一般市場上交易的普通房產要低20%左右，隨著房價的不斷上漲，這些保障性房屋的價格優(yōu)勢將更加明顯。按照高房價、高稅收的原則，經濟收入較高的房產消費者購買房產所征稅費也會更多，從這個角度來看，保障性住房對解決現(xiàn)階段的社會矛盾也是功不可沒�！�
樓市高位“接盤”風險大
“廣州房價不會漲得太快�！焙细惠x煌首席分析師黎文江分析認為，在國家保障自住、抑制投資、打擊投機政策背景下，未來廣州樓市將會逐漸穩(wěn)定下來。提高首付比例政策浮出水面以及當?shù)卣哟笞》勘Ｕ狭Χ龋貏e是有針對性地遏制投機炒作，這些跡象也引起了當?shù)貥I(yè)界人士的注意。
與房價節(jié)節(jié)攀高走勢同樣值得關注的是央行連續(xù)加息。截至目前央行已進行9次加息，商貸利率從2004年的10月29日前的5.04%上調至目前的基準利率7.83%。雖然連續(xù)加息并沒有給樓市帶來多大的震蕩，在京城二手房市場甚至出現(xiàn)了火熱不減反旺現(xiàn)象，但專家還是給購房者算了一筆賬。
以15年期，30萬元貸款為例，今年五次加息后，商貸累積月供增加額為138.24元，而公積金累積月供增加額為98.1元。另從單次利率比較，9月15日后，同樣以15年期，貸款30萬元為例，公積金貸款要比商業(yè)貸款月供減少232.22元支出。另以50萬元貸款20年期限計算，在基準利率下，公積金比商貸共節(jié)省約18.5萬元；在優(yōu)惠利率下，公積金仍比商貸節(jié)省約9.9萬元。公積金與商貸的利息差距已經拉開，優(yōu)勢更為明顯。
因此，我愛我家公司建議廣大購房者：在連續(xù)加息后，有條件申請公積金貸款的客戶可以盡量使用公積金貸款，以減輕貸款的利息負擔。(周雪松)
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