隔壁樓盤前幾天第四次開盤，這次每平方米均價達(dá)到了18000元。與前三次購房者提前兩天徹夜排隊(duì)的盛況相比，這次可謂“門庭冷落車馬稀”。

　　四次分批推出房源，從今年5月到現(xiàn)在，每一次開盤均價都是一次躍升，從最初的12000元/平方米到其后的14000元、16000元，直到現(xiàn)在的18000元。據(jù)說這是樓市旺銷時節(jié)開發(fā)商最常使用的手法。

　　哈佛大學(xué)教授愛德華·格萊澤(Edward Glaeser)有一個房價公式：房價=建筑成本+土地成本+獲得建房權(quán)力的成本。對于隔壁樓盤來說，這三大成本在短短的四個月里不可能發(fā)生變化�；蛟S再加上房屋營銷成本，但在“不管什么房子都搶手”的情況下，開發(fā)商根本不必支付多大的營銷成本。

　　這就是說，每平方米多出來的6000元，可以悉數(shù)作為利潤裝進(jìn)開發(fā)商的腰包，雖然銷售清淡，開發(fā)商沒準(zhǔn)仍在偷著樂，因?yàn)椤盎实鄣呐畠翰怀罴蕖�，最近周圍樓盤供應(yīng)很少。

　　南京今年5月出臺的“一房一價”政策，曾在全國引起巨大反響，該政策是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。8月南京又推出了細(xì)化政策。

　　普通購房者對“一房一價”充滿期待，有人說，現(xiàn)在什么都講究“透明”，在超市里買東西，什么價位心里都清清楚楚，買房子應(yīng)該也一樣明白地消費(fèi)，這是對開發(fā)商誠信的考驗(yàn)，當(dāng)然，更需要政府各職能部門執(zhí)行的決心和力度。(任紹敏)