房?jī)r(jià)太高！這大概應(yīng)該是當(dāng)下全中國(guó)大多數(shù)城市無房階級(jí)和購房大軍最大的共識(shí)了。房?jī)r(jià)一定要降下來！這個(gè)恐怕則是當(dāng)前存在于中國(guó)官民之間的最大共識(shí)之一。
為什么房?jī)r(jià)高企不下？7月28日有消息說，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)李鐳公開表示，地方政府國(guó)土部門違規(guī)收費(fèi)已成為房地產(chǎn)成本居高不下的重要原因。發(fā)改委今年針對(duì)北京、石家莊、濟(jì)南、廣州、成都、西安六市的一項(xiàng)檢查顯示，國(guó)土部門違規(guī)收費(fèi)高達(dá)10.97億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年六城市八部門的全部違規(guī)收費(fèi)金額。
不過深圳的情況卻似乎有些“反�！薄�(jù)同一天的《中國(guó)證券報(bào)》披露：關(guān)內(nèi)新房的銷售均價(jià)連續(xù)三周下降，關(guān)外房?jī)r(jià)繼上周小幅反彈后，本周再次下探。報(bào)道說，這得歸功于深圳市正在積極落實(shí)的“雙限、雙競(jìng)”政策(限套型面積、限控制性價(jià)位，競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià))。
然而，我們很難據(jù)此判斷，深圳房?jī)r(jià)近期的下跌，究竟能持續(xù)多久。即便深圳能夠長(zhǎng)期一枝獨(dú)秀，也并不能改變當(dāng)下全國(guó)大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走高這一銳不可擋之勢(shì)。人們擔(dān)心，再這樣漲下去，會(huì)不會(huì)在未來的某一天崩盤。為調(diào)控土地資源和房?jī)r(jià)，從“國(guó)6條”，到“國(guó)8條”，再到“國(guó)15條”，國(guó)務(wù)院動(dòng)員9部委，動(dòng)用稅收、土地、金融、行政等手段，重拳出擊治理房市；去年以來，央行還先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次加息，目的可謂十分明顯。但是讓人疑惑的是，各地房?jī)r(jià)仍照漲不誤，無半點(diǎn)停歇跡象。
之所以如此，有“業(yè)內(nèi)人士”曝出內(nèi)幕：一般而言，“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了�！�(《市場(chǎng)報(bào)》6月25日)
這些年，房地產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn)，讓人歡喜也讓人憂。土地出讓和房屋開發(fā)，養(yǎng)肥了一大批此產(chǎn)業(yè)鏈上的各色人等；而同時(shí)，也解決了千千萬萬城市居民的居住問題。但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，有人認(rèn)為是過度市場(chǎng)化所致。其實(shí)他們看到的只是表象。至少在土地出讓環(huán)節(jié)，有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則的做法還比比皆是，且云遮霧繞，一般人很難窺見其中秘密。和其他許多行業(yè)一樣，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不是市場(chǎng)化太過，而是市場(chǎng)化還很不夠，交易成本還很高。
而真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府調(diào)節(jié)始終只是間接的和輔助的手段。行政措施可以對(duì)平抑房?jī)r(jià)起一定作用，但不可能有決定性意義。這早已被無數(shù)事實(shí)所證明。當(dāng)然并不是說，政府在房?jī)r(jià)問題上就無所作為了。
房?jī)r(jià)之所以持續(xù)走高，除了前面所述，以及市場(chǎng)秩序紊亂和購房者心理影響等因素外，最根本的原因還是得從需求與供給關(guān)系上去找。前段時(shí)間，豬肉價(jià)格上漲，有些地方政府將大量?jī)?chǔ)備豬肉投放市場(chǎng)，使自由市場(chǎng)上的肉價(jià)漲幅得到了有效抑制。那么，在房?jī)r(jià)高企不下之際，政府為什么不大量興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，加大市場(chǎng)供給總量，從而使房?jī)r(jià)在市場(chǎng)規(guī)律作用下自動(dòng)地降下來呢？
當(dāng)然，如此為之，將會(huì)打破現(xiàn)有利益格局，尤其是土地出讓這一塊，很多人會(huì)因此失去唾手可得的大量的政治經(jīng)濟(jì)利益。不用說，這才是最為關(guān)鍵的問題之所在。(朱達(dá)志)
